Haus zum Verkauf €395.000
69434 Hessen - Hirschhorn (Neckar)

# Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein modernisiertes, dreistöckiges Mehrfamilienhaus. Das Objekt verfügt über elf Zimmern und vier Badezimmer. Das Haus wurde 1837 erbaut und wird per Gas-Heizung beheizt, der obere Stock wird momentan noch mit Nachtspeicheröfen beheizt, wobei die Leitungen bei der Sanierung der unteren Wohnung im Jahr 2019 bereits nach oben verlegt wurden. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz. Das Haus ist voll unterkellert. Für den teilausgebauten Dachboden liegt eine Baugenehmigung für zwei Dachgauben vor. Denkbar wäre auch, im unteren Stock ein Café o.ä. zu eröffnen (Umnutzung erforderlich).

Das „Zuckerhäuschen“ wurde 1837 als erstes Postamt von Hirschhorn eröffnet. Dieses Historische Juwel ist freistehend und voll unterkellert. Es verfügt über zwei Wohnungen mit jeweils ca. 81m2 Wohnfläche, sowie einen großen Dachraum mit zwei Ebenen. Durch die Haustüre werden beide Wohnungen er- schlossen; eine Treppe führt direkt ins Obergeschoss. Über einen kleinen Flur gelangt man links der Treppe in ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. An das Wohnzimmer schließt ein momentan als Schlafzimmer genutzter Raum an.

Über den Flur gelangt man in ein kleines Bad, rechts der Treppe liegen zwei weitere (Schlaf-)Zimmer. Das vordere verfügt über Wasseranschlüsse und wurde ehemals als Badezimmer genutzt. Ein Rückbau zu einem größeren Bad ist ohne Probeleme denkbar.
Eine weitere Treppe führt in den teils offenen Dachstuhl,
Die Wohnung im EG gleicht im Grundriss der Oberen und wurde 2019 kernsaniert.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Parkett, Balkon, voll unterkellert (ca. 80qm), Garten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett

Grundstücksfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Hirschhorn (Neckar). Die Bahnlinien S1 und S2 unweit des Objekts verbinden Sie mit Nachbarorten und allen wichtigen Gegenden der näheren Umgebung. In näherer Umgebung finden Sie einige Restaurants, zwei Cafés, zwei Supermärkte, eine Bäckerei und einen Arzt. Auch einige Modegeschäfte, eine Grün- und Parkanlage, eine Buchhandlung, ein Fitnessstudio und eine Bibliothek sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie zudem einen Kindergarten. Das mit seinen knapp 3400 Einwohnern beschauliche Hirschhorn am Neckar besticht nicht nur durch eine wunderschöne und belebte historische Altstadt, sondern auch durch die hervorragende Lage.
Nur 15 Kilometer Ostnordöstlich von Heidelberg im südlichsten Teil Hessens - und des Hessischen Odenwaldes bietet die Gegend eine unvergleichliche Natur direkt vor der Haustüre.
Mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen ist der
Knotenpunkt des Geo-Naturparks Bergstraße-Oden- wald nicht nur ein Mekka für Radsportler und Wanderer, sondern auch für junge Familien und Natur-
freunde. Der Fluss wird von regem Schifffahrts- und Ausflugs- verkehr genutzt, aber auch Stand-Up-Paddler, Motor- bootfahrer uvm. sind hier oft und gerne gesehen. Das Kleinstadtidyll verfügt über einen direkten Zugang zur Bundesstraße 37.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1489267.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1489268.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1489269.pdf (Exposé)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 232627