4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €429.000
30449 Hannover - Linden-Limmer

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht diese traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse im Staddteil Linden-Mitte der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover.

Die Wohnung selbst ist lichtgeflutet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 119,58 m² viel Platz zur Selbstverwirklichung.

Die Eigentumswohnung erstreckt sich hauptsächlich über das 4. OG und ist über ein helles und großzügiges Treppenhaus zu erreichen. Ein Treppenaufgang innerhalb der Wohnung verbindet den ausgebauten Dachboden mit dem Rest der Wohnung.

Beim Eintritt in die Wohnung fällt direkt der groß ausgelegte Flur ins Auge, der Zugang zu jedem der vier Zimmer sowie Küche und Bad bietet. Der Fußboden besteht in der gesamten Wohnung aus Echtholz-Parkett.

Direkt links vom Eingang befindet sich das erste und größere der zwei Badezimmer, welches zwei Waschbecken und eine einladende Eckbadewanne mit Duschkopf bietet. Das große Fenster sorgt für hohen Lichteinfall und ermöglicht eine effiziente Lüftung.

Ebenfalls auf der linken Seite des Flurs folgt die geräumige Küche, von wo aus auch die Dachterrasse begangen werden kann. Diese befindet sich in Südlage und bietet einen traumhaften Blick über Linden-Mitte.

Vom Eingangsbereich aus rechts gelegen sind drei der insgesamt vier Zimmer: Raum 1 verfügt über eine Fläche von ca. 19,66 m², einen annähernd rechteckigen Grundriss und zwei Fenster. Raum 2 und Raum 3 weisen annähernd die gleiche Fläche auf und verfügen beide über je ein Dachfenster.

Der bereits erwähnte Treppenaufgang führt zu Raum 4, dem größten Raum der Wohnung, der über Fenster zu beiden Seiten und ein eigenes Badezimmer mit Dusche verfügt. Die Fläche dieses Raumes umfasst etwa 34,64 m² und bietet damit viel Platz für verschiedenste Einrichtungsideen.

Das Fenster nach Süden bietet zudem eine großzügige Fensterbank, die bspw. Zur Bepflanzung genutzt werden kann.

Alles in allem handelt es sich um eine sehr schöne und helle Wohnung in zentrumsnaher Lage.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung ist zentrumsnah gelegen und sowohl über Stadtbahn- als auch Buslinien erreichbar:

Jeweils ca. 5 min Fußweg trennen die Wohnung von den Haltestellen Schwarzer Bär
(Straßenbahnlinien 9 & 17) und Am Küchengarten (Stadtbahnlinie 10), mit denen die Innenstadt innerhalb weniger Minuten bequem erreicht werden kann.
Von der Haltestelle Am Küchengarten erstreckt sich die Limmerstraße, die mit vielen Geschäften und Restaurants den Puls des Staddteils verkörpert. Dies umfasst u.a. Supermärkte, Bank- und Postfilialen, Kiosks, Friseure und vieles mehr.

Mittelpunkt des Hannoveraner Stadteils Linden-Mite ist der Lindener Marktplatz mit dem neuen Rathaus von 1899, dem Nachtwächterbrunnen, dem Geburtshaus der Philosophin und Politologin Hannah Arendt und einem dienstags und samstags stattfindenden Wochenmarkt.

Sonstiges:
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Mit dem Besitz dieses Angebotes entsteht zwischen dem Erwerber und der Waldberg Immobilien GmbH ein Maklervertrag. Bei Gebrauch des Angebots, sprich wenn der Erwerbe die Immobilie dadurch kauft, muss der Erwerber auch die aufgewiesene Maklercourtage an die Waldberg Immobilien GmbH entrichten.

Bei Weitergabe von Dritte haftet der Weitergebende für die Maklercourtage.

Anbieter-Objekt-ID: 4142022