Haus zum Verkauf €459.000
Plankstadter Straße 1, 68775 Baden-Württemberg - Ketsch

*Objektbeschreibung*
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohnungspaket, bestehend aus einer Erdgeschoss- (a) und einer Kellergeschosswohnung (b). Die beiden Wohnungen bilden gem. Teilungserklärung eine wirtschaftliche und grundbuchrechtliche Einheit und teilen sich das Gebäude mit einer einzigen weiteren Einheit, bestehend aus Ober- und Dachgeschoss.
Die Doppelhaushälfte, in welcher sich die Wohnungen befinden, wurde 1989 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Über drei massive Stufen und durch die mit Gegensprechanlage und elektrischem Öffner versehene Hauseingangstür, gelangt man in den Hauseingangsflur im Hochparterre. Von hier aus sind alle Einheiten erreichbar.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 90 m², welche sich auf eine offene Diele mit Garderobe, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Dusch- und Wannenbad, eine Küche, einen Wohnbereich und eine Terrasse hin zum eigenen Garten, verteilen. Hinzu kommen ein über den Garten erreichbarer Geräteraum, ein PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür und ein abschließbarer Kellerraum zur Nutzung als Lager. Die Böden innerhalb der Wohneinheit sind überwiegend weiß gefliest, die Decken vertäfelt. Wohn- und Terrassenbereich trennt eine großzügige Kipp-/Schiebetür. So wie alle Fenster und Türen der Einheit ist auch diese in Holz ausgeführt. Die Wände der Wohneinheit sind verputzt, das Badezimmer zeitlos gefliest. Im Winter sorgt ein Echtholzkamin, für die richtige Atmosphäre.

Die Kellergeschosswohnung umfasst ca. 45 m², welche sich auf eine offene Diele, ein Badezimmer, eine Küche und einen offenen Wohn- und Schlafbereich verteilen. Über einen großzügigen, offenen und bepflanzten Lichtschacht gelangt ausreichend Sonnenlicht in die Wohneinheit, innerhalb welcher zu einem Großteil ein helles Laminat verlegt ist. Küche und Badezimmer sind gefliest, die Decke vertäfelt und weiß lasiert.


Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und können auf unterschiedlichste Art genutzt sowohl als Kapitalanlage als auch zum Eigennutz erworben werden. Von der Nutzung einer einzelnen Einheit und Vermietung der zweiten Einheit, über eine separate Nutzung beider Einheiten (bspw. als Einliegerwohnung für Herangewachsene), bis hin zur baulichen Verbindung beider Einheiten, sind verschiedene Szenarien denkbar.


*Ausstattung*
HAUPTHAUS & AUSSENANLAGEN
Allgemein
- Baujahr 1989
- Gepflasterter Eingangsbereich
- Gepflasterte PKW-Stellplätze
- Hauseingangstür inkl. elektrischem Türöffner und Gegensprechanlage
- Heller Treppenraum, Boden gefliest, Wände verputzt
- Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum sowie Heizungsraum im UG
- Gemeinschaftlicher Lagerraum im Außenbereich u.A. als uneinsichtige Stellfläche für Mülltonnen und Gartengeräte


ERDGESCHOSSWOHNUNG (a)
Allgemein
- Rd. 90 m² Wohnfläche
- Exklusiver Kellerraum (UG) – rd. 5 m²
- Exklusiver Lagerraum (EG) – rd. 5 m²
- 94 / 327 Miteigentumsanteile (MEA)
- Elektrischer Türöffner nebst Gegensprechanlage
- Fliesen in Diele, Wohn- und Essbereich
Kipp-/Schiebetür zur exklusiven Außenterrasse
- Fliesen im Badezimmer
Nahezu ebenerdige, vollverglaste Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC
- Fliesen in der Küche
Fenster mit Kipp-/Schwingbeschlag
- Laminat im Schlafzimmer
- Eingebauter Echtholzkamin mit Holzlager im Außenbereich
- Eigener, umzäunter Garten mit Privatsphäre schaffender Heckenbepflanzung


KELLERGESCHOSSWOHNUNG (b)
Allgemein
- Rd. 45 m² Wohnfläche
- 47 / 327 Miteigentumsanteile (MEA)
- Elektrischer Türöffner nebst Gegensprechanlage
- Laminat in Diele, Wohn-, Ess- und Schlafbereich
- Großzügiger, offener und bepflanzter Lichtschacht
- Fliesen in Küche und Badezimmer
- Lagerraum unter dem Treppenunterlauf


Dieses Objekt wird Ihnen proprovisionspflichtig angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 2,00% des notariell beurkundeten Verkaufspreises, zzgl. gesetzlich geltender MwSt. (aktuell 19%). Mit den Eigentümern besteht ein qualifizierter Makleralleinauftrag mit einem Provisionsanspruch in gleicher Höhe.