3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.064
84419 Bayern - Schwindegg

Die Neubauwohnung im ersten Stock besticht durch seine exklusive Ausstattung mit einer ebenerdigen Terrasse sowie einem großzügigen eigenen Garten. Es handelt sich um ein Hanghaus.

Sie zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann ab 01.01. bezogen werden. Es gibt neben dem Ess- und Wohnbereich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Garderobe sowie einen einladenden Flur.

Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor, es handelt sich um die bestmögliche Energieeffizienzklasse A+, das Objekt wurde nach KfW55-Standard errichtet. Die Wohnung lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen und ist barrierefrei zugänglich. Eine Besonderheit ist, dass es nicht nur eine überdachte Terrasse gibt, sondern Sie auch eine Dachterrasse mit Sitzmöglichkeiten und ihren persönlichen Gartenteil nutzen können.

Ihnen stehen außerdem eine Einbauküche sowie eine Garage und ein Stellplatz für Ihr Auto und ein ebenerdig erreichbarer Kellerraum zur Verfügung. Auf bestmöglichen Schallschutz wurde bei Fenstern ebenso Wert gelegt wie bei den Wohnungseingangstüren.

Die Wohnung ist ausgestattet mit hochwertigsten Fliesenböden und unempfindlichen Vinylböden in Eiche-Optik, Fußbodenheizung, großzügiger Beleuchtung mit fest eingebauten Deckenspots sowie einer dezentralen Wohnraumbe- bzw. -entlüftung für alle Räume.

Die eingebaute hochwertige Küche vom Markenhersteller Sachsenküchen mit Bosch-Markengeräten wurde gekauft bei Küchen Huber am Ort mit:
• Einbauherd und Glaskeramik-Kochfeld
• Flachschirm- Dunstabzugshaube
• Vollintegriertem Geschirrspüler
• Kühlschrank nicht enthalten

Die Küche wird monatlich mit 50,- Euro berechnet. Für die Garage und den Stellplatz fallen noch 65,- Euro monatlich an. Diese Kosten sind im Preis noch nicht enthalten.

Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten.

Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche mit Regenkopfbrause und exklusiven Fliesen.

Die Garage verfügen über einen elektrischen Torantrieb mit Funkfernbedienung, Licht und Steckdose.

Fahrräder können neben der Garage im überdachten gemeinsamen Fahrradständer im Außenbereich oder auch im eigenen Kellerabteil, das ebenerdig erreicht werden kann, aufbewahrt werden.

Es gibt einen gemeinsamen Waschraum im Keller, der bequem über den Aufzug erreicht werden kann, es besteht jedoch auch ein Anschluss im Badezimmer hierfür.

Beim Haus wurde Wert gelegt auf bestmögliche Isolierung und Dämmung sowie Sanitär- und Heiztechnik, dadurch ergeben sich günstige Betriebs- und Heizkosten.
Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen Schallschutzfenster mit 3-fach-Verglasung sowie Wohnungseingangstüren mit Schallschutz.

Im kompletten Haus wurden hochwertige Baustoffe verwendet, z.B. Außenwände aus UNIPOR SILVACOR, der einzige Mauerziegel mit integriertem Dämmstoff aus 100 Prozent nachwachsenden Rohstoffen. Seine natürliche Füllung besteht aus sortenreinen Nadelholzfasern. Sie ist ausgesprochen umwelt- und ressourcenschonend, wohngesund und hoch wärmedämmend.

Es gibt einen Hausmeister, der sich um die Außenanlagen sowie die Reinigung des Treppenhauses, der allgemeinen Flure sowie der Außenflächen kümmert.

Allgemeines/Lage:
Direkter Bahnanschluss (Fahrzeit nach München ins Zentrum 45 Minuten)
5 Fahrminuten zur Autobahnausfahrt
Flughafen München Fahrzeit 40 Minuten
5 Gehminuten zur Schule sowie zu Bäcker und Metzger
10-15 Gehminuten zu den Supermärkten
5 Gehminuten zum Arzt bzw. Zahnarzt (neues MVZ wurde im April eröffnet)
5 Fahrminuten an die neue Autobahn A94 nach München
Grundschule, Kindergarten und Kinderkrippe am Ort

Zahlreiche Handwerksbetriebe und mittelständisches Gewerbe bieten viele Arbeitsplätze.

Schwindegg bietet vielfältige Freizeitangebote durch die Freiwillige Feuerwehr, Sportverein und Tennisverein, VHS, Schützenvereine, usw.

Alle weiterführenden Schulen sind über gute Bahn- und Busverbindungen
schnell erreichbar.