3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
01309 Dresden - Striesen-Ost

# Objektbeschreibung
Nutzen Sie das Potential des attraktiven Dresdner Immobilienmarktes für Ihren Vermögensaufbau! Gelegen in einem begehrten und gepflegten Wohumfeld in Dresden-Striesen bietet die langjährig vermietete Dachgeschoss-Wohnung eine solide Basis für Ihr Investment.

Technisches:
Diese attraktive 3-Raum-ETW mit ca. 75,85 qm befindet sich im Dachgeschoss eines liebvoll sanierten Altbaus.
Die Wohnung verfügt über einen funtkionellen Grundriss mit geräumigem Wohnzimmer, angrenzender Küche mit Fenster sowie Schlaf- und Kinderzimmer. Das Bad ist gefliest und mit einer Wanne ausgestattet. Wohn- und Schlafraum sind mit einem wertigen Parkettboden versehen. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den kleinen Balkon.
Zur Einheit gehört weiterhin ein Abstellraum im Keller.
Auf dem Grundstück steht den Bewohnern des Hauses ein Wäschetrockenplatz und ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Ertrag:
Das derzeitige Mietverhältnis sichert Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von EUR 8.280,00 p.a. ab (9,10 EUR/qm kalt).
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell EUR 288,98,-. Hiervon sind ca. EUR 200,- auf den Mieter umlegbar.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21178.

# Ausstattung
- genügend Platz bietende 3-Raum-ETW im Dachgeschoss
- Wohnzimmer mit Balkon
- Parkett/Fliesen
- Bad mit Wanne
- gute Belichtung
- Abstellraum im Keller

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.493,74 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Gesamtfläche: ca. 75,85 m²
Vermietbare Fläche: ca. 75,85 m²
Nutzfläche: ca. 75,85 m²

# Lagebeschreibung
Striesen liegt südlich der Elbe im Dresdner Osten. Ein Mix unterschiedlicher Baustile prägt diesen Stadtteil. In Striesen-Ost geben vor allem Neubauten aus den 70ern oder von Anfang der 90er-Jahre den Ton an. Striesen ist wegen der Vielzahl an Restaurants und Cafes sowie seiner zentralen, aber dennoch ruhigen Lage eines der beliebtesten Wohnviertel der Stadt. Auch das exzellente Bildungsangebot spricht für Striesen: Kitas, Grund- und Mittelschulen, drei Gymnasien und eine Freie Montessori-Schule sind in Striesen zu Hause. Mit dem Großen Garten befindet sich eine Freizeit-Oase in unmittelbarer Nähe. Fünf Straßenbahn- und sechs Buslinien fahren durch den Stadtteil.

Das spricht für den Standort: bunter Mix an Baustilen; Wohnlage für alle Budgets; zentral und ruhig gelegen; viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Familienfreundlichkeit, Nähe zum Stadtzentrum und zum Großen Garten

Anbieter-Objekt-ID: 21178