# Objektbeschreibung
Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
49838 Langen
Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in dem ruhigen Örtchen Langen/Emsland mitten in einer Siedlung und lässt für Familien keine Wünsche offen. Kindergarten und Schule sind in direkter Umgebung und die größere Stadt Lingen ist nur ca. 10 km entfernt.
Das Grundstück ist mit 743 m² großzügig geschnitten und überzeugt mit einer ausgedehnten Rasenfläche zur freien Verfügung, zwei charmanten Gartenhäusern, einem Geräteschuppen, einem idyllischen Brunnen und einem Holzlager.
Dank der Gesamtwohnfläche von ca. 134 m² haben Sie auch hier freie Gestaltungsmöglichkeiten und viel Platz für Ihre Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer, welches durch den Ofen im Wohnzimmer eine ganz besondere Gemütlichkeit ausstrahlt. Wichtiger Bonus: die Einbauküche ist hier bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, auf der Sie somit bei Wind und Wetter Ihren Garten genießen können. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss der Hauswirtschaftsraum, ein kleineres Badezimmer mit Dusche und ein Schlafzimmer. In dem offenen Wohnzimmer, der Küche, dem Flur und dem kleinen Badezimmer kommen Sie zusätzlich in den Genuss einer Fußbodenheizung.
Vom Treppenaufgang im Flur erreichen Sie das Obergeschoss mit insgesamt vier weiteren Schlafräumen, die selbstverständlich auch als Büro etc. genutzt werden können. Das einladende Badezimmer erfreut mit einer großen Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken und einer angenehmen Wärme dank der installierten Fußbodenheizung. Außerdem ist im Obergeschoss auch der Heizungsraum vorzufinden.
Die Beheizung erfolgt mit Gas und der Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Ein Carport mit Platz für zwei Autos runden diese Immobilie perfekt ab.
Kaufpreis pro m²: 2.238,81 €
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 743 m²
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 122.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.10.2022
Gültig bis: 24.10.2032 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0-1035