Haus zum Verkauf €449.000 140 m²
50739 Köln (Mauenheim)
bisheriger Preis €529.000

Fenster: Aluminiumfenster mit Doppelverglasung und Rollladen, Dachfenster aus Holz
Bodenbeläge: Erdgeschoss und Bad gefliesst, die oberen Etagen verfügen über Teppichboden
Decken: Echtholzvertäfelung Eiche
Heizung: Erdgas
Warmwasser: über Durchlauferhitzer im Sommer, im Winter über Zentalheizung
Badezimmer: Badewanne und WC und Waschbecken
Bad Anbau Garten: Dusche, WC und Waschbecken

Energiebedarfsausweis vom 24.07.2017
Kennwert: 239 kWh (m²a)
Energieträger: Gas

Diese teilunterkellerte Doppelhaushälfte in Köln-Mauenheim bietet einen besonderen Grundriss, der vor allem Flexibilität mit sich bringt! Im Kern eingehüllt von einer grundsoliden Bausubstanz von 1935, die im Laufe der Jahre stetig modernisiert und gepflegt wurde, befinden sich individuell gestaltbare Wohnetagen. Der seitliche Anbau von 1982, erweitert die Wohnfläche und hellt den Wohnbereich auf. Hier spürt man das wohlige und inspirierende Flair eines Stadthauses mit seinem liebevoll angelegtem Gartenbereich, auf dem sich ein wintergartenähnlicher Pavillion und ein weiterer geräumiger Anbau in Massivbauweise mit Sanitärausstattung befinden. Der überdachte und vom eigenen Brunnen mit Wasser versorgte Pool, rundet das Bild von einer kleinen Stadtoase ab.

Im Erdgeschoss befindet sich die von Fenstern rund um erhellte Essecke, ein räumlich getrennter Wohnbereich, sowie die offene Küche, ein geräumiger Abstellraum und ein Badezimmer mit Wannenbad. Über die imposante Marmortreppe mit kunstschmiedeeisernem Geländer erreicht man die oberen beiden Etagen.

Von der geräumigen Wohndiele in der ersten Etage, die derzeit unter anderem als lichtdurchfluteter Arbeitsraum genutzt wird, gelangt man in den Schlaf- und Ankleideraum. Das Dachgeschoss bietet Raum für jede erdenkliche Gestaltungsmöglichkeit.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Firma DIETER TEMME IMMOBILIEN GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (einschließlich Mehrwertsteuer). Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Nutzfläche: 32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Rolladen