Haus zum Verkauf €895.000 426 m²
52428 Jülich, Lorsbeckerstr. 22 h/i

4,76 % incl.19% MWST, fällig bei notar. Beurkundung

frei werdend, vermietet

Zum Verkauf stehen 2 Objekte, ein aufwändig saniertes Einfamilienreiheneckhaus aus 1958 in dessen Gartengrundstück 1994 ein Neubau als Wohn- und Geschäftshaus mit einem Wäschereibetrieb im EG und ausgeb. Keller und im OG u. DG eine Top - Maisonett - Wohnung mit hohem Wohnstandard errichtet wurde.
In beiden Fällen handelt es sich um konventionelle Massivbauten mit Vollkeller und Verklinkerung, die durch einen romantisch angelegten Innenhofgarten mit diversen Sitzplätzen/Terrassen verbunden sind und dennoch ihre getrennten Bereiche haben.
Bepflanzung, Pflasterungen, Beleuchtung, Wasserspiel, Grill etc. sind Beispiele für die umfangreichen Ausstattungsdetails des geschützt angelegten Außenbereichs.

Das Einfamilienhaus mit ca. 105 m2 WF teilt sich wie folgt auf:
EG Hauseingang mit Gäste-WC und Treppendiele zum OG und Keller, großzügiger
offen angelegter Wohn-/Essbereich, der in die ebenso offene Top-Küche übergeht.
Vom der dem Essbereich vorgelagerten Terrasse mit Überdachung und Sonnenschutz, gelangt man in den romantischen Außenbereich.
Im Obergeschoß gibt es nach Sanierung und Umbau die Diele, das Hauptschlafzimmer, ein sehr geräumiges Top-Bad und ein weiters Zimmer mit Zugang zum Balkon mit Markise.
Im Keller befinden sich die üblichen Nutzräume wie Wirtschafts-/Heizraum mit Hof-Gartenausgang ,Hobby- Lager und Abstellräume.

Der Neubau beherbergt im EG etwa 60m2 und dem dazu ausgebautem Keller den Publikums-bereich mit Warenannahme -Ausgabe und Arbeitsräume mit Maschinenpark. Im Keller sind WC, Aufenthaltsraum mit Einbauküche, Büro, Lager und Magazin.
Über den rechtsseitigen Hauseingang gelangt über den Hausflur mit Abstellraum in die erste Wohnebene im OG. Hier sind der weitläufige Wohn-Essbereich mit vorgelagerten Balkon, 1 separater kleiner Raum und die Einbauküche nebst Gäste-WC.
Im Dachgeschoß ist das große klimatisierte Schlafzimmer, wiederum mit Balkon über die gesamte Breite, das geräumige Bad sowie im der Wirtschaftsraum mit Heizung.
Diese Maisonette - Wohnung , die der Eigentümer seinerzeit speziell für sich selbst geplant hat, ist seit dem Umzug in das kernsanierte Wohnhaus sehr gut vermietet.

Hier die wichtigsten Ausstattungshighlight der beiden insgesamt ebenso hochwertig wir umfangreich ausgestatteten Objekte:

Wohnhaus :
Gasheizung mit WW aus 2015
Kunststofffenster mit elektr. Rollläden und Fliegenschutz
2 elektr. Markisen auf Balkon und Terrasse im EG als zusätzlicher Sonnenschutz zur hochwertigen Überdachung,
Parkett-, Stein- und Vinylböden
Top- Einbauküche mit Markengeräten optional
Kaminofen im Wohnbereich
hochwertige Sanitärausstattung mit Einbauten im gr. Bad und Gäste-WC
Garage und Müllcontainer (siehe auch Bilder)

Maisonette-Wohnung
Parkett-/Fliesen-/Granitböden
aufwändige Fenster mit überwiegend elektr. Rollläden , bodentief zu den beiden Balkonen
mit Fliegenschutz und Markisen
Kaminofen im Wohnzimmer
Einbauküche und Einbaustrahler sowie teilw. Einbauschränke
Sprechanlage
Klimaanlage im Schlafbereich
Gasheizung mit WW
Gäste-WC und großes Bad mit Fenster, Dusche und Eckbadewanne
separater Wasch- und Abstellraum etc.

Die vom Eigentümer erhaltenen Informationen und Unterlagen ohne unser Obligo.

Die seit 37 Jahren bestehende Wäscherei wurde stets als Familienbetrieb geführt und kann als Existenz übernommen werden. hierüber wäre dann separat zu sprechen.
Das Anwesen eignet sich auch als Mehrgenerationenhaus mit Existenz oder Vermietung.
Das Anwesen besteht aus zwei eigenständigen Parzelle und wäre somit grundsätzlich auch teilbar.

Lorsbeckerstr. 22 h/i
52428 Jülich

Innenstadtrandlage in Richtung Heckfeld mit sehr guter Infrastruktur und Nahversorgung