3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
31139 Niedersachsen - Hildesheim

# Objektbeschreibung
Im Angebot haben wir eine traumhaft schöne Eigentumswohnung mit ca. 65 m² plus zusätzlichem Raum im Spitzboden (ca. 10 m²). Die Wohnung wird ca. zum Frühjahr nächsten Jahres frei und kann von Ihnen direkt unkompliziert selbst bezogen werden.

Es handelt sich bei der Immobilie um eine Art Maisonettewohnung. Über eine gut begehbare Spindeltreppe sind zwei Geschosse miteinander verbunden. Im unteren Bereich (ca. 65 m²) steht Ihnen unteranderem ein wundervolles helles Wohnzimmer mit Ausgang auf einen süd-west Balkon zur Verfügung. Vom Balkon aus haben Sie einen fantastischen Blick ins Grüne. Kein weiteres Haus in direkter Sicht. Zur jetzigen Jahreszeit brauchen Sie nur noch einen Tee, eine Decke und ein gutes Buch, um es sich auf dem Balkon gemütlich zu machen. Ebenfalls auf der Ebene befindet sich das offene und schön gestaltete Esszimmer, ein sehr gut geschnittenes Schlafzimmer, eine helle Küche mit Spitzgaube sowie das Badezimmer. Dieses besitzt eine Badewanne und eine Dusche.

Der angrenzende Spitzboden (ca. 10 m²), mit zwei angedeuteten Räumen, wird aktuell als Gästezimmer und Büro genutzt. Wie in der unteren Ebene fühlt man sich direkt wohl. Eine wirklich schöne Eigentumswohnung mit viel Charme und Herz.

Zu diesem guten Angebot gehört noch ein eigener Kellerraum und eine Garage. Ihr Auto kann somit sicher und gut abgestellt werden. Der vorhandene Garten ist im Gemeinschaftseigentum und kann von Ihnen genutzt werden. Dort steht Ihnen auch ein Anbau zur Verfügung, wo Sie Ihr Fahrrad vernünftig unterstellen können.

Sie sind interessiert? Dann fordern Sie direkt Ihr vollständiges Exposé an. Wir werden Sie, nach Erhalt Ihrer vollständigen Daten, zu einen Präsentationstermin einladen.

# Ausstattung
Ein aktuelle Energieausweis wurde beantragt und wird sobald er vorhanden ist unaufgefordert in den Unterlagen zur Verfügung stehen. Der abgelaufene Energieausweis liegt den Unterlagen bereits bei.

#kleine Eigentümergemeinschaft
#Balkon (Ausrichtung Süd-West)
#hell, moderne Räume - sehr gepflegt
#DFF getauscht 2021
#Einbauküche enthalten
#Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
#Kellerraum vorhanden
#Garage
#Gartennutzung möglich
#Fahrradschuppen
#Nebenkosten 220,00 EUR
#Instandhaltungsrücklage 50,00 EUR

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: n.V.
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 9,62 m²

# Lagebeschreibung
Die fantastische Eigentumswohnung befindet sich in Ochtersum, unterhalb vom Steinberg und des bekannten Wildgattergeheges in Hildesheim . In unmittelbarer Nachbarschaft sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine Bank, Apotheke und Ärzte. Zudem gibt es eine gute Verkehrsanbindung mit dem Stadtbus, Fahrdauer Richtung Hildesheim Zentrum sind es ca. 10 Minuten. Eine Grundschule ist fußläufig in 5 min (350 m) zu erreichen, das gleich gilt für die angrenzende Sportstätte.

# Sonstiges
Gern vereinbaren wir, nach Sichtung des Exposés mit Grundriss und weiteren Details, einen individuellen Besichtigungstermin. Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Heute heißt es - schnell sein! Ist ihre Finanzierung schon gesichert? Gern unterbreiten wir Ihnen ein passendes Finanzierungs- oder auch Gegenangebot zum Kauf dieser Wohnung. Sollten Sie eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen wollen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei! Sie erreichen mich unter 05121/138526 oder per Email unter stefanie.ewertlbs-nord.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG

Anbieter-Objekt-ID: 021889NI