2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €364.000
60326 Frankfurt am Main - Gallusviertel

Objektbeschreibung:
Das Objekt wurde 2012 als KfW Effizienzhaus 55 erbaut. Die Wohnung selbst befindet sich im zweiten von vier Geschossen und ist in einem neuwertigen Zustand.
In der Wohnung ist eine hochwertige Einbauküche: Herd, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler von Bosch. Der Fußboden ist, außer im Bad, mit hochwertigem Vollholzparkett verlegt.
Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über Nahwärme welche durch ein gasbetriebenes Blockheizkraftwerk erzeugt wird. Die Nebenkosten lagen in der Vergangenheit gesamt bei EUR 190/Monat.
Der Stellplatz in der Tiefgarage kann mit dem Aufzug erreicht werden.
Zu der Wohnung gehört ein Stauraum im Kellergeschoss.
Das Objekt ist gut vermietet (EUR 1.110/Monat).

Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 55 kWh.

Ausstattung:
Balkon, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- sonniger Balkon, ca. 8m²
- dreifachverglaste Fenster
- Vollholzparkett
- moderne Einbauküche mit Markengeräten (Bosch)
- Aufzug bis in die Tiefgarage
- Blockheizkraftwerk, betrieben mit Biogas
- KfW-Effizienzhaus 55
- Bad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

- Kellerraum
- Fahrradabstellraum
- Waschraum

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

Lagebeschreibung:
Im Gallus verbinden sich Alltagsleben und Freizeit direkt vor der Haustür. Die günstige Lage ermöglicht kurze Wege zur Arbeit. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und entwickelt sich dynamisch weiter. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind im gewachsenen Viertel fußnah erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind im gewachsenen Viertel vielfältig vorhanden und komplettieren den hohen Freizeit- und Wohnwert.
Freizeitmöglichkeiten bieten der neu gestaltete Grünzug der Frankenallee, die umliegenden Sportplätze sowie das gut erreichbare attraktive Nordufer des Mains.
Das neu entstandene Europaviertel grenzt unmittelbar an.

Über den Kreisel am Römerhof und die Mainzer Landstraße ist das Stadtviertel an alle Frankfurter Autobahnkreuze sowie an die weiterführenden Autobahnen A 3, A 5, A 66 und den Flughafen angebunden. Über die Frankenallee und die Mainzer Landstraße Richtung Osten erreicht man zügig die Innenstadt sowie das „Skyline Plaza“. Neben den Buslinien 34 und 52 verbinden die Straßenbahnlinien 11 und 21 das Gallus direkt mit dem Hauptbahnhof. In ca. 15 Minuten ist man flexibel im Bankenviertel, auf der Zeil oder an der Alten Oper.

- Straßenbahnhaltestelle „Schwalbacher Straße“ 150m
- Fahrt zum HBF 9 min
- S-Bahn Galluswarte ca. 500m
- Messe: eine Station mit der S-Bahn
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)

- sehr gute Vermietbarkeit
- zentrumsnah und verkehrsgünstig
- niedrige Nebenkosten
- gärtnerisch angelegte Innenhöfe
- umgängliche Hauseigentümergemeinschaft

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 55 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Anbieter-Objekt-ID: 222904