2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
30165 Hannover - Vahrenwald-List

**Bitte keine Makleranfragen jeglicher Art**

Beschreibung:

Aufgrund Vergrößerung trennen wir uns von unserer sehr gern gemochten und immer stets gepflegten 2-Zimmer Wohnung ab ca. Ostern 2023. Ein echtes Schätzchen mit viel Komfort, welches wir all die Jahre selber bewohnt haben.

Exakt 10 Treppenstufen hinauf und Sie gelangen an die 2019 erneuerte Wohnungseingangstür. - Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! - Sie stehen jetzt im Wohnungsflur, von dem alle Zimmer abgehen. Zu Ihrer Rechten befindet sich das ca. 20 qm große Wohnzimmer mit Parkettboden und anschließendem ca. 8 qm Balkon mit Ausblick in den Gemeinschaftsgarten. Der Balkon hat einen mit Holz ausgelegten Boden, welcher jedes Jahr stets gepflegt wurde.
Zurück in den Flur, liegt jetzt zu Ihrer Rechten das ca. 18 qm große Schlafzimmer, ebenfalls mit Ausrichtung in den Gemeinschaftsgarten.
Beginnen wir unsere Besichtigung von der Wohnungseingangstür erneut, erstreckt sich zu Ihrer Linken das aus 2014 stammende Badezimmer inkl. Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer erstreckt sich auf ca. 6 qm. Hier wurden ausschließlich hochwertige Materialien verbaut. Sie werden überrascht sein, wie groß 6 qm sein können.
Aus dem Badezimmer kommenden, zu Ihrer Linken, erstreckt sich die ebenfalls aus 2014 neu gestaltete Küche mit ca 7,5 qm Größe. Auch hier wurden ausschließlich hochwertige Materialien verbaut. Die Geräte (Spülmaschine, Backofen, Gasherd und Kühlschrank mit Eisfach) sind alle top in Schuss und laden zum entspannten Kochen ein. Ein Gasherd, wie ihn nur wenige Haushalte besitzen, wird dem zukünftigen Koch/Köchin garantiert viel Freude bereiten. Wer einmal mit einem Gasherd gekocht hat, weiß wovon ich spreche.
Zu der Wohnung gehört, wie eingangs erwähnt, der wenig genutzte Gemeinschaftsgarten, ein ca. 10 qm separater Kellerabteil und ein eigener, ca. 12 qm großer Dachbodenabteil.
Im Haus selber herscht wenig Fluktuation. Mieter und Eigentümer wohnen teilweise über mehrere Jahrzehnte schon Tür an Tür.
Die Hausverwaltung, keine große Gesellschaft, setzt alle sinnvoll eingebrachten Vorschläge, nach Zustimmung der Eigentümergemeinschaft, zeitnah um und lässt keine Wünsche offen.

Nachstehend noch einmal eine Zusammenfassung, welches Sie bald Ihr Eigen nennen dürfen.

Ausstattung:

- 1. OG
- 64 qm
- Wohn/Esszimmer mit Balkon (Westausrichtung)
- moderne Küche aus 2014 mit u.a. großem Gasherd, Spülmaschine und hochgebautem Backofen
- Schlafzimmer
- innenliegendes modernes Bad aus 2014 mit Waschmaschinenanschluss
- ca. 10 qm großer Kellerraum
- ca. 12 qm große Dachboden-Parzelle
- Gartenmitnutzung
- neue Wohnungstür aus 2019
- neue Gegensprechanlage aus 2019
- kein Sanierungs- oder Renovierungsstau
- bis zu 250 MBit/s Internet/DSL
- uvm.

Das Hausgeld beträgt aktuell für 2 Personen 314,- EUR und beinhaltet u.a. Wasser- und Heizkosten, sowie Kabelfernsehen.

Lage:

Im praktischen Stadtteil Vahrendwald liegt die Wohnung in einer sehr ruhigen, nicht stark befahrenen Seitenstraße. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Friseure, Bus- und Straßenbahnstationen (Dragonerstraße und Niedersachsenring) sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof, die Innenstadt oder die Universität sind alle einen Steinwurf entfernt.
In ca. 2 Km Entfernung erstreckt sich der Mittellandkanal, der hervorragend zum Entschleunigen oder Sport machen geeignet ist. Auf dem Weg dahin, unweit der Wohnung entfernt, erstreckt sich eine große Schrebergartensiedlung, die hervorragend für ausgiebige Spaziergänge einlädt und schnell das Stadtleben vergessen lässt.
Dieser Stadtteil lässt nahezu keine Wünsche offen und gilt zurecht zu einem der aktuell aufstrebendsten Stadtteile Hannovers.

Der Verkauf erfolgt ohne Makler und ist somit provisionsfrei. Diese Mehrkosten möchte ich beiden Parteien gerne ersparen.

Bei Interesse bitte ich um seriöse Anfragen und im besten Fall mit einer vorliegenden Finanzierungsbestätigung.