3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000 120 m²
76532 Baden-Baden (Sossenheim)

3,57% Fälligkeit des Provisionsanspruchs: Der Provisionsanspruch wird bei Abschluss des Kaufvertrags/Tauschvertrags/Mietvertrags fällig. Die Provision ist zahlbar nach Rechnungserteilung.

frei
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Garage

Die großzügige 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Sie verfügt über zwei Kellerräume im Untergeschoss und einem Speicherraum im Dachgeschoss. Der Einbau eines Kamins ist möglich.

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine ehemalige 4-Zimmerwohnung. Ein Rückbau von 3 Zimmer auf 4 Zimmer ist natürlich möglich. Auch der Einbau eines Kamins im Wohnzimmerbereich ist eine weitere Option.

Schon beim Betreten der Wohnung fällt die geschickte Raumaufteilung der großzügigen Wohnung ins Auge. Der Flur liegt zentral - von hier aus gelangen Sie in alle anderen Räumlichkeiten:

Gleich am Anfang des gemütlich gestalteten Eingangsbereich finden Sie auf der linken Seite das Tageslicht Duschbad mit WC und Waschbecken. Gleich im Anschluss kommt die großzügige Küche mit Zugang auf die verglaste Loggia mit elektrischen Rollläden. Die komplette Einbauküche mit sämtlichen Geräten ist im Preis enthalten. Nach der Küche kommt das zweite Tageslicht Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Auf der rechten Seite finden Sie das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf dem traumhaften Balkon. Hier können Sie mit Blick auf die schönen alten Bäume die Seele baumeln und den Alltag hinter sich lassen. Einen Raum weiter finden Sie das großzügige Elternschlafzimmer, das genügend Platz für ein großes Bett, Kommoden und einen großen Schrank bietet. Ein weiteres, gemütliches Zimmer findet sich am Ende der Diele, von hier haben Sie einen traumhaften Blick auf eine alte Weide.

In der Diele, im Eingangsbereich und in der Küche sind schwarz weiß gesprenkelte Fliesen, im Schlafzimmer und im Wohn- und Esszimmer ist Stäbchenparkett verlegt. Im Kinderzimmer ist ein strapazierfähiger Teppichboden verlegt.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei abschließbare Kellerräume und ein abschließbarer Speicher im Dachgeschoss.

Die Wohnanlage wird von einer sehr guten Hausverwaltung betreut. Die Eigentümergemeinschaft achtet stets darauf, dass das Gebäude in Schuss gehalten wird, was bereits im Außenbereich- und Gartenbereich ersichtlich wird.

Das großzügige Grundstück mit altem Baumbestand ist mit 3 Mehrfamilienwohnhäusern aus dem Jahre 1963 mit insgesamt 32 Wohnungen, 8 Garagen und 28 Kfz-Abstellplätzen bebaut. In jedem Wohnhaus befinden sich 8-10 Wohnungen.
Das Wohnhaus und die angebotene Wohnung wurden 2005 und 2017/18 Grundsaniert.
2005 wurden folgende Renovierungen durchgeführt:

-Neues Dach
-Neue Eingangstüren mit Briefkästen sowie Sprech- u. Klingelanlage
-Erneuerung der großen Treppenhausfenster
-Erneuerung der Fenster– und Balkontüren, sowie Türblätter der Eingangstüren
-Einbau der Thermostatventilen in der Wohnung
-Einbau der Warmwasserversorgung einschl. Zuleitung zur Wohnung
-Erneuerung der Kaltwasserzuleitung zur Wohnung
-Erneuerung der Elektrozuleitung zum Wohnungsverteiler einschl. Fernmeldekabel u. -SAT-Anlage
-Innen- und Außenanstrich des Gebäudes
-Neue Bodenbeläge in der Wohnung (teilweise Parkett und Steinfliesen)
-Neue Bäder

Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in 2017/2018:

-Dämmung der Außenfassade, neuer Anstrich
-Neue Heizung
-Solaranlage auf dem Dach
-Komplett neue Balkone 5x3m mit Sichtschutz

Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum angebotenen Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben und Informationen ist Weisbrod- Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern und Vermietern angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Weisbrod-Immobilien übermittelten Objektangaben und Informationen sind nicht zwangsläufig durch Weisbrod-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben und Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben und Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Da die Wohnung frei ist können kurzfristig Besichtigungstermine vereinbart werden.

Breisgaustraße
76532 Baden-Baden (Sossenheim)

Der Stadtteil "Cité" in Oos liegt am westlichen Stadtrand von Baden-Baden. Durch die moderne Bebauung der letzten Jahre ist das Viertel sehr gehoben. Das Einkaufszentrum Cité befindet sich mit seinen zahlreichen und vielfältigen Geschäften in unmittelbarer Nähe. Ebenso wie die Volkshochschule, die Event-Akademie, die Mensa und der Campuspark. Die nächste Grundschule (Grundschule Cité) eine weiterführende Schule (Louis-Lepoix-Schule Außenstelle Cité) sind ca. 200-300 Metern entfernt. Auch ist das Bildungszentrum der Medizinischen Akademie (iB) nahegelegen. Bis zum Krankenhaus (Klinikum Mittelbaden Baden-Baden Balg) und dem Bahnhof sind es ungefähr 3-4 Kilometer. Das nahegelegene Cineplex Kino Baden-Baden gibt es seit dem 16. April 2015. Es liegt an der Ortenaustraße 14. Das Gebäude verfügt zudem über ein integriertes Parkhaus, von dem man direkt ins Kino gelangen kann. Mit 8 Sälen und ca. 1300 Zuschauerplätzen ist es ein mittelgroßes Multiplex-Kino. Das Gebäude beinhaltet auch eine großes Sportcenter. Ebenso ist man zu Fuß schnell im Grünen um zu Entspannen, Wandern, Radfahren. Eine wunderbare Lage für Sportler und Geniesser. Ebenso für Familien mit Kindern.

Sehr gute Anbindung an die A5. Rastatt, Karslruhe, Offenburg sind schnell erreichbar. Prima für Berufs-Pendler, der Bahnhof ist ebenfalls sehr schnell erreichbar.