Haus zu vermieten €1.860
91056 Bayern - Erlangen

# Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine sehr schöne Doppelhaushälfte im Stadteil Dechsendorf, die im Jahr 1986 erbaut und 2016 komplett renoviert wurde. Das Haus verfügt über sechs Zimmer, einen mediterran angelegten Garten mit zwei Sonnenterrassen und dazugehörigen Markisen. Im Obergeschoss befinden sich neben dem hochwertig ausgestatteten Badezimmer drei Schlafzimmer. Das Dachgeschoss wurde als Dach-Studio ausgebaut. Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich sowie Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Die top ausgestattete Küche ist im Mietpreis enthalten.
Der Hobbykeller inkl. Sauna und Dusche lädt zum Relaxen und Entspannen ein.

# Ausstattung
Zu den Vorzügen dieser Doppelhaushälfte zählen insbesondere:

- Moderne Einbauküche im Mietpreis enthalten
- Hochwertiger Teppichboden in den Schlafräumen
- Garage und Carport
- Terrasse ca. 15m² mit el. Markise
- Individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Wohn-/Schlafräumen sowie im
Badezimmer und Sauna
- Bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung und Badewanne
- Kunststofffenster mit 3-Scheibenverglasung
- Außenrollläden
- Multimedia-Anschlüsse (TV + LAN) in Wohn- und Schlafraum
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller
- Sauna mit bodentiefer Dusche und WC im Untergeschoss
- großer Einbauschrank im Schlafzimmer
- Geräteschuppen
- Zentrales Bewässerungssystem für den gesamten Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.02.2023
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Teppich

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
Hinweis zur Kaution: 5.940,-

Grundstücksfläche: ca. 406 m²
Kellerfläche: ca. 64,89 m²
Nutzfläche: ca. 64,89 m²

# Lagebeschreibung
Der Erlanger Stadtteil Dechsendorf ist bekannt für seinen hohen Erholungs- und Freizeitfaktor und nicht umsonst eines der beliebtesten Wohngebiete in der Region. Nur 400 m vom Objekt entfernt beginnt das Urlaubsfeeling am Dechsendorfer Weiher. Hier können Sie abseits des turbulenten Stadtlebens ein unbeschwertes Leben in ruhiger, grüner Atmosphäre genießen.

Darüber hinaus sind Sie als Bewohner in Dechsendorf bestens versorgt und an die umliegenden Ortschaften und Städte angebunden.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich in Dechsendorf selber, im benachbarten Gewerbegebiet in Heßdorf oder im Zentrum Erlangens schnell erreichen. Aber auch diverse Lokalitäten, eine Grundschule, Kindergärten, Ärzte, etc. finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

In ca. 3 Minuten sind Sie mit dem Auto auf der A3 oder in 8 Minuten auf der A73. Kurze Wege ergeben sich hierdurch auch nach Forchheim, Herzogenaurach, Fürth und Nürnberg.

Sie wollen lieber in die lebhafte Stadtmitte von Erlangen? Mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem Bus, ist auch das kein Problem!

# Sonstiges
Sind Sie Immobilieneigentümer oder haben Sie Freunde, Bekannte oder Nachbarn, die Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen wollen?

Wir suchen laufend hochwertige Mietwohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen, Fürth und Nürnberg zur Vermietung sowie zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten.

Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag.

Nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf, unser Team freut sich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6430#O5RET