Haus zum Verkauf €499.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1047867
Viel Platz, umweltbewusste Energiegewinnung und ein grandioser Weitblick zeichnen dieses individuell gestaltete Einfamilienhaus im schönen Itzgrund aus. Die grüne Umgebung, bestehend aus weitläufigen Wiesenflächen, macht Ihr neues Zuhause zum perfekten Eigenheim für die ganze Familie oder zur idealen Rückzugsoase für Sie und Ihren Partner. Gleichzeitig freuen Sie sich über attraktive Highlights wie einen Pool oder insgesamt 8 Pkw-Stellplätze, wobei auch die Unterbringung eines Wohnmobils möglich ist.
Schöne und aufregende Ausblicke erhaschen Sie aus fast jedem Winkel des Grundstücks. Dieses präsentiert sich nicht nur großzügig, sondern wurde außerdem mit einer schönen Terrasse, einem Pool sowie einem Gartenhaus versehen. Wer also von seiner individuellen grünen Oase träumt, ist in diesem Garten garantiert goldrichtig. Eine Zisterne zur Bewässerung erleichtert Ihnen zukünftig die Gartenarbeiten. Gleichzeitig gilt es den Balkon im Obergeschoss hervorzuheben, welcher insbesondere mit seinem traumhaften Weitblick begeistert.
Im Inneren stoßen Sie auf gemütliche Räumlichkeiten und eine wohldurchdachte Gliederung. Besonders einladend zeigt sich ein Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Sprossenfenstern für viel natürliches Licht. Weiterhin befinden sich im Wohnhaus 6 als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume, 2 Tageslichtbäder, ein separates WC und ein großer Abstellraum. Bei der Gestaltung des Hauses wurden toskanische Stilelemente berücksichtigt, weshalb Sie sich hier über ein Wohnhaus der besonderen Art freuen dürfen.
Weiterhin gilt es hervorzuheben, dass dieses Objekt mit einer Photovoltaik- und Solaranlage ausgestattet ist. So wird umweltbewusste Energiegewinnung zur Leichtigkeit. Weitere Merkmale sind eine Fußbodenheizung und hohe Decken.
# Ausstattung
+ Offene Wohnküche
+ Kamin im Wohnbereich
+ Grandioser Fernblick ins Grüne
+ Überdachter, großer Balkon
+ Großzügige Terrasse
+ Außenpool mit Pumpe
+ Zisternen im Garten
+ Rentable PV- und Solaranlage
+ Doppelgarage und Carport - viele Stellplatzmöglichkeiten
+ Privatsphäre aufgrund der Lage
+ Gute Anbindung und Versorgung
+ Hoher Erholungswert
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: 01.04.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.897,33 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 263 m²
# Lagebeschreibung
In der Gemeinde Itzgrund im oberfränkischen Landkreis Coburg genießen Sie in herrlich grüner Lage eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung, die unglaublichen Erholungswert bietet. Weitläufige Wald- und Grünflächen und die reizvolle Landschaft des Maintales schaffen zusammen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur ideale Wohnvoraussetzungen und auch das Zentrum von Coburg lässt sich in nur ca. 16 Fahrminuten erreichen.
Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sowohl in der Gemeinde selbst als auch in den umliegenden Städten und Gemeinden angesiedelt. So befinden sich in komfortabler Reichweite von maximal 5 Fahrminuten mit dem Auto gleich 2 Lebensmittelmärkte. Eine Apotheke lässt sich in kurzer Zeit mit dem Fahrrad erreichen, während sich eine Bäckerei in Laufdistanz befindet. Kindergärten und Schulen in komfortabler Reichweite unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.
Die Gemeinde wird im Norden von der Bundesstraße 4 tangiert, die weiter westlich auf die Autobahn 73 führt. Auf diese Weise lässt sich nicht nur Coburg schnell erreichen. Auch in die Innenstadt von Bamberg gelangt man unkompliziert nach etwa 40 Fahrminuten.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 89.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 00df51fe5d
