Haus zu vermieten €1.250
# Objektbeschreibung
1 5 0 qm Wohnfläche in BESTER Wohnlage in der fränkischen Schweiz + großer & herrlicher Nutzgarten + PARKETT im gesamten Wohnbereich + EINBAUKÜCHE inklusive + herrlicher SONNEN- TERRASSE & WINTERGARTEN + NEUE Heizung aus 2017 + NEUES Bad mit Dusche & Wanne aus 2017 + Hausfassade NEU in 2021 gestrichen + FREI zum 01.02.2023 = 1.250,- EUR inkl. Garage und Carport;
Das sich in BESTLAGE von Gräfenberg befindliche EINFAMILIENHAUS hat freundlich - helle 4 Zimmer, verteilt auf 1 5 0 qm Wohnfläche und wurde 1969 in absolut begehrter Wohnlage von Gräfenberg errichtet.
Highlights sind der lichtdurchflutete Wohnbereich mit PARKETT und KACHELOFEN, der an der voll eingerichteten Küche angrenzende WINTERGARTEN sowie auch der großzügige zirka 900 m² Nutzgarten am Bachlauf.
Das für maximal 4 Personen geeignete Einfamilienhaus besticht auch durch seine helle und freundliche Ausstattung mit neuwertigen Tageslichtbad aus 2017, das mit Wanne & Dusche sowie separaten Gäste WC auch aus 2017 eingerichtet ist.
Die im Mietpreis bereits enthaltene Einbauküche ist komplett eingerichtet jedoch ohne E-Geräte.
Dem Objekt zugehörig sind eine Garage im Keller des Hauses und ein geräumiger Carport mit Geräteschuppenanbau.
Ein großer Raum im UG wird derzeit als Hobbyraum genutzt.
Die üblichen Kellerräume wie Heizraum mit zeitgemäßer Öl Zentralheizung aus dem Jahr 2017, Lager und Wäschekeller sind bei diesem Haus natürlich auch selbstverständlich vorhanden.
Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT zum sagenhaften Mietpreis von 1.250,- EUR inkl. Garage & Carport nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.
Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.
Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !
# Ausstattung
- pflegeleicht angelegter und großer Nutzgarten
- herrliche SONNEN- TERRASSE
- großzügiger WINTERGARTEN
- BALKON am Schlaf- und Kinderzimmer
- EINBAUKÜCHE ohne E-Geräte inklusive
- Kachel- OFEN im Wohnbereich
- Familienbad mit Dusche & Wanne aus 2017
- separates Gäste WC aus 2017
- energiesparende Öl Zentralheizung aus 2017
- Hausfassade wurde in 2021 NEU gestrichen
- großzügige Lagermöglichkeiten im Keller
- PARKETT im Wohnbereich
- LAMINAT in den Schlafräumen
- SAT / TV verfügbar
- CARPORT am Haus
- GARAGE im Haus
- Nebenkosten 150,- Euro
- ideale Raumverteilung für 2 Erwachsene mit 1 bis 2 Kindern
- KATZE(n) sind NICHT erwünscht ! ! !
- FREI zum 01. 02. 2023
- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.
Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !
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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:
weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.02.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 900 m²
Nutzfläche: ca. 189 m²
# Lagebeschreibung
Das für Natur- und Haustierliebhaber neuwertig renovierte Einfamilienhaus liegt direkt in der Stadt Gräfenberg, in der wunderschönen fränkischen Schweiz.
Nach Nürnberg sind es über die B 2 ca. 35 km.
Erlangen erreichen Sie nach 24 Km in westlicher Richtung.
Viele Festlichkeiten, Kirchweihen, Sommerfeste, Sportveranstaltungen und Heimatfeste, sowie die vielen Gasthöfe und Brauereien laden zum Schlemmern ein.
Nicht umsonst ist die fränkische Schweiz das Naherholungsgebiet der Städter schlecht hin.
Auch Urlauber schätzen dieses einmalige Ambiente in der einzigartigen Natur.
Sie haben das jeden Tag vor Ihrer Haustüre.
Da bleiben keine Wünsche offen.
Ihre Familie wird es schätzen.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs ist ausreichend gesorgt, in Gräfenberg befinden sich Lidl, Norma, REWE und vieles mehr.
Grundschule, Realschule, Kindergärten und Freibad ist auch in Gräfenberg vorhanden.
Das Gymnasium ist in Forchheim und Eckental.
Über das gut ausgebaute Netz an Bus- und Bahnverbindungen(Gräfenbergbahn), ist Gräfenberg verkehrsgünstig bestens eingebunden.
Das bezaubernde Gräfenberg präsentiert sich in mittelalterlicher Anmut mit schmucken Fachwerkhäusern, dem historischen Rathaus und der reizvollen Landschaft.
Sanfte Hügel, lauschige Täler und bizzare Felspartien geben die ideale Kulisse für Wanderungen oder genüssliche Radtouren.
Darüber hinaus bietet Ihnen die bezaubernde Stadt eine hervorragende Infrastruktur.
Im historischen Kern der Stadt finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Lage lässt keinen Wunsch mehr offen.
# Sonstiges
Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:
weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de
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Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten.
Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 92,6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 29.07.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 270071
