Haus zum Verkauf €398.000
46045 Nordrhein-Westfalen - Oberhausen

46045 Oberhausen
AS-TIP: "Man sollte sein Kapital in Immobilien anlegen., die laufen nicht fort."

Das Gesamtgrundstück ist ca. 375 m² groß.
Das zum Kauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einem voll erschlossenen reinen Wohngebiet eines 1928 erbauten Wohnkomplexes mit insgesamt vier Wohneinheiten. Eine besonders imponierende Immobilie gepaart mit zeitloser Ästhetik verleihen diesem Altbau einen einzigartigen Charme und machen es zu einem besonderen Wohnjuwel mit viel Potential.

Hinter dem Gebäude und auch von der Wohnung im EG direkt zu erreichen befindet sich der Garten, welcher eine anziehende Ruheoase darstellt.
Der Garten ist für Grillpartys und vielen weiteren Aktivitäten prädestiniert. Gewiss werden Sie und Ihre Kinder den Garten lieben.

Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine ideale Raumaufteilung aus und teilen sich auf 244m2 Wohnfläche wie folgt auf:
EG: ca. 73m2 mit Balkon und Zugang zum Garten,
1. OG: ca. 63m2 mit Balkon
2. OG: ca. 63m2 mit Balkon
DG: ca. 45m2 ohne Balkon

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN:
Durchgeführte Modernisierungen:
* Abwasserleitung und Sanitäranlagen im 3. OG = 2015,
*im 1. und 2. OG = 2010,
* Gäste-WC im EG = 2018,
* Elektroanlagen im 3. OG = 2015 erneuert,
* Dach = Mehrere Dacharbeiten an Gauben und hintere Veluxfenster wurde erneuert.

UND
+ Gartenanlage
+ Balkone
+ Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Fernwärmeheizung
+ Energiebedarfausweis: 243,1kWh/(m² a)
+ Satteldach
+ Backstein-Fassade
+ 2,5-geschossig
+ unterkellert
+ DG ausgebaut

BESONDERES:
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser vielversprechenden Immobilie in Oberhausen mit enormen Potential und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Zwei Wohneinheiten sind leerstehend und zwei Wohneinheiten sind vermietet. Die Mieteinnahmen der zwei Wohneinheiten beziehen sich auf die Ist-Miete und sind steigerungsfähig.

Benötigen Sie eine Baufinanzierung? Wir sind Kooperationspartner von Sparkassen, LBS
sowie der Commerzbank und Deutsche Bank etc.
*WIR SUCHEN STÄNDIG VILLEN-HÄUSER-WOHNUNGEN-GRUNDSTÜCKE* Widerrufsbelehrung: http://www.as-makler.de/html/widerrufsbelehrun.html

Kaufpreis: 398000.- Euro
(Schriftlicher Makler-Auftrag liegt uns vor)
HINWEIS: Wir machen darauf aufmerksam, das dies ein für den Käufer provisionspflichtiges
Angebot ist. Für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit berechnen wir Ihnen 3,57%
Käuferprovision inkl. MwSt., die bei notariellem Vertragsabschluss fällig wird. Durch Ihre
Objektanfrage erkennen Sie die Zahlung der Provision ausdrücklich an.

Es gelten ausschließlich unsere AGB, die auf unserer Homepage oder in unserer
Geschäftsstelle einsehbar sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit Angabe
Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Adressdaten und einer Telefonnummer Ihre Anfrage bearbeiten
können. Vielen Dank.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von
unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität
dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung

Mit freundlichen Grüßen
AS Immobilien International Kilic., das seit 1991 mit gutem RUF bekannte Maklerbüro.
PS: Gerne suchen wir für Sie ihre Wunschimmobilie auch in anderen Ländern.
Bei Interesse setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung