2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
45479 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

Objektbeschreibung
Diese schicke 2,5 Zimmerwohnung mit zwei (!) großen Balkonen liegt im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten und ruhrigen Mehrfamilienhauses in Mülheim-Broich/Saarn.
Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend zur Selbstnutzung oder auch zur Kapitalanlage.
Von der Küche oder vom Schlafzimmer gelangt man auf den zur Gartenseite hin gelegenen Balkon, auf dem man die Morgensonne genießen kann. In den Abendstunden besteht Gelegenheit, auf dem anderen Balkon noch etwas Sonne zu tanken.
Auf ca. 76 qm befinden sich ein großes Wohnzimmer (27 qm), eine Essdiele (13 qm), ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.
Alle Zimmer sind mit einem hochwertigen Parkettboden versehen (außer Küche, Bad, WC). Die Fenster verfügen über eine moderne Schallschutz-Verglasung sowie elektrische Rolläden.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Waschtisch ausgestattet. Ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls möglich.
Das Treppenhaus wird von einer Gebäudereinigungsfirma wöchentlich gereinigt.
Das monatliche Hausgeld für den Eigentümer beträgt derzeit 199,00 €. Hiervon werden 165,00 € als Betriebskostenvorauszahlung incl. Heizung auf die Mieter umgelegt.
Aufgrund der guten Lage innerhalb des Gebäudes verfügt die Wohnung über einen sehr geringen Heiz-Energiebedarf.
Privatverkauf: Sie zahlen KEINE Maklerprovision!
Ausstattung
Ein eigener Kellerraum, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.
Lage
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in direkter Nähe.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B. „Neue Mitte Broich“ oder das charmante „Dorf Saarn“ mit vielseitigem Angebot) befinden sich in unweiter Umgebung.
Für die tägliche Naherholung sorgen die fußläufig erreichbaren Spazierpfade und Ausläufer des Uhlenhorst-Waldes.
Weitere Pluspunkte sind die schnell zu erreichende Autobahnauffahrt der A 3 (Oberhausen/Hannover – Köln/Frankfurt) sowie das Autobahnkreuz Duisburg-Kaiserberg (A40/A3/A2) in alle Richtungen der Region.
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Eine eigene PKW-Einzelgarage, die unmittelbar in der Nähe des Hauses gelegen ist, komplettieren dieses Immobilien-Angebot.
Bitte keine Makleranfragen!