5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.320
96342 Bayern - Stockheim Oberfr

Wer das Außergewöhnliche mag, ist hier genau richtig. Die schöne EG-Altbauwohnung in einer denkmalgeschützten Fabrikantenvilla aus dem Jahr 1904 (mit drei großen Wohnungen) befindet sich in Lauf an der Pegnitz, Stadtmitte gleich in der Nähe der S-Bahn. In 5-10 Minuten Fußweg befinden Sie sich direkt in der historischen Altstadt des Mittelzentrums. Eine einmalige Gelegenheit.

Auf Sie warten 125 qm Wohnfläche aufgeteilt auf ein helles Bad mit WC und Duschwanne mit Trockner- und Waschmaschinenanschluss, 1 Gäste-WC, Wohnküche im Schwedenstil, zwei großzügige Schlafzimmer , ein Arbeitszimmer/weiteres Schlafzimmer, einem repräsentativen Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Südloggia und einem schön eingewachsenen Garten (ca. 500m2; der Mieter ist für die Pflege des schönen Gartens verantwortlich). Ein geräumiger Keller mit Stauraum ist ebenfalls vorhanden, der neu renoviert wurde.
Die Wohnung verfügt über zwei Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück. Eine neue, schicke Nolte-Küche mit Kochinsel und Elektroherd, sowie großem Kühlschrank ist in der großen Wohnküche eingebaut. Ein weiteres Highlight ist der eingebaute historisch wertvolle Kachelofen, der im Winter für behagliche Wärme und geringere Heizkosten sorgt. Dieser wurde im Jahr 2021 mit neuer Brenn- und Filtertechnik ausgestattet.
Das Haus wurde vom neuen Eigentümer sukzessive laufend weiter renoviert. Für den Mieter besteht die Möglichkeit, Räume nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und einzurichten.

Lauf an der Pegnitz, ruhig, aber zentral gelegen. Unmittelbare, fussläufige Nähe zur S-Bahn nach Nürnberg (ca. 15 Min. zum Zentrum). Parks, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sind fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten ist direkt gegenüber.

Da die jetzigen Mieter so schnell wie möglich ausziehen wollen, kann die Wohnung nach Absprache bezogen werden. Spätester Einzugstermin ist der 1.2.2023.

- der große Garten ca. 500 m2 kann vom Mieter dieser Wohnung exklusiv genutzt werden
- Besichtigungen Sonntags nach Absprache
- weitere Teilrenovierung (zB Bad) möglich
- der Mieter rechnet selbst seine Heiz-, Wasser- und Strom kosten mit den Stadtwerken ab