Haus zum Verkauf €624.250
53229 Bonn - Niederholtorf

# Objektbeschreibung
- Direkt mit dem Energiesparen loslegen -

Dieses großzügig geschnittene Reihenendhaus bietet viel Platz für 5-6 Personen und befindet sich auf einem ca. 230 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf drei Etagen. Die 1968 erbaute Immobilie verfügt nicht nur über sechs vollwertige Zimmer, eine Küche, zwei Bäder und ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum, sondern es erwarten Sie auch noch ein kleiner Balkon und eine wunderschöne Terrasse mit herrlichem Waldblick. Hier finden Sie genügend Platz um mit Ihrer Familie das Leben zu genießen. Wände und Böden wurden kürzlich erst renoviert. Auch die Elektroinstallation und die Heizungsanlage der Immobilie wurden erneuert.

Die Gärten vor und hinter dem Haus sind liebevoll gestaltet und bieten ganzjährig eine eigene grüne Oase. Im Untergeschoss liegt die dem Garten zugewandte Terrasse. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein schöner gepflasterter Sitzplatz.

# Ausstattung
- Die neue Wärmepumpenheizung wurde 2022 installiert und alle Räume mit neuen Heizkörpern ausgestattet
- Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt
- Die Fenster sind überwiegend mit Dreifachverglasung ausgerüstet
- Die Böden sind mit Marmor, Parkett und Vinyl ausgelegt
- vollständig renoviert
- Balkon & Terrasse

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Marmor, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 230 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich inmitten einer gefragten Wohngegend. Bonn-Niederholtorf liegt ca. 7 km vom Bonner Zentrum entfernt und bietet über die A 59 /B42 eine ideale Anbindung nach Köln, Bonn, Koblenz und den Rhein-Sieg-Kreis. Mit ihren rund 325.000 Einwohnern ist Bonn eine moderne, lebendige Stadt.

In wenigen Fahrminuten finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kitas, Schulen und Arztpraxen

# Sonstiges
Bonn ist gerade für Familien attraktiv, denn hier wartet ein reiches Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche, verschiedenste kulturelle und gesellschaftliche Freizeitangebote, Vereine und eine lebendige Ortsgemeinschaft.

Da sich hier zahlreiche Unternehmen angesiedelt haben gibt es zudem ein große Spektrum an interessanten Arbeitgebern.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 81.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-08-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: SU-H-1556