5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000
# Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt in einem schönen Wohnviertel in Renchen. Sie ist im 1. und 2. Obergeschoss in einem 2 Partien Haus (Baujahr 1985). Der Neuanstrich der Fassade erfolgte im Sommer 2018.
Bei der Immobilie handelt es sich um eine sehr helle gepflegte Wohnung. Die Aussicht auf den Schwarzwald reicht vom Funkturm Baden-Baden, Hornisgrinde bis zum Moosturm.
Sie hat 5 Zimmer, 116m² Wohnfläche und einen großen Balkon. Mehrere Zimmer sind mit Terakotafliesen und Fussbodenheizung ausgestattet. Die Innendachflächen sind mit Sichtbalken und Holzauskleidung versehen.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Im Mai 2016 wurde die Haustür erneuert.
Die Gastherme versorgt Heizkörper und Fussbodenheizung. Alle gefliesten Böden sind mit Fussbodenheizung (außer der Küche). Alle 7 Dachfenster sind mit elektrischen Rollläden versehen. Durch schließen der Rollläden im Sommer ist in der Wohnung eine angenehme Kühle.
Die Diele ist geräumig mit einer Wendeltreppe in den 2. offenen Stock.
Die Einbauküche (ohne Kühlschrank) mit Dampfbackofen wurde 2019 neu eingebaut. Eine kleine ausgebaute angrenzende Abstellkammer ist direkt von der Küche aus zugänglich.
Das Esszimmer ist in einem Erker Richtung Süden mit Neuem Fenster, elektrischen Rollläden und Insektenschutzgitter von 2018.
Im Wohnzimmer steht ein hochwertiger Schwedenofen mit 8kW. Die 3 großen nach Süd-West gerichteten Dachfenster bringen viel Licht in den gemütlichen Raum.
Die Loggia wurde 2008 zu Wohnraum dem Schlafzimmer zugeschlagen. Die Atmosphäre im Schlafzimmer mit einem Raumhohen Kleiderschrank, dem Laminatboden und den 2 großen Dachfenstern runden das Bild ab.
Das moderne Tageslichtbadezimmer mit bodenebener Dusche wurde 2016 komplett saniert. In ihm befindet sich auch die Etagen-Gastherme mit Boiler vom Jahr 2012 (jede Wohnung hat seine eigene Gastherme).
Vom Gästezimmer aus kommt man auf den ca. 28m² großen Süd-Ost Balkon. Auf ihm befindet sich ein großer Gastroschirm sowie Blumenunterschalen im Geländer aus VA. Eine automatische Bewässerung für die Pflanzen ist vorhanden. Die Folie, Flies und Seitenbleche unter den Platten wurde 2020 erneuert.
Ein Pfosten vom Balkon muss erneuert werden wenn er von oben Wasser bekommt, sonst nicht (seit 2 Jahren trocken, geprüft durch Lieferfirma).
Über die Holzwendeltreppe gelangt man in den 2. offenen Stock. Er erstreckt sich über die komplette Wohnungsbreite und ist unterteilt in 2 offene Räume mit Blick ins Esszimmer und Wohnzimmer.
Ein Keller mit 13,5m² und Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.
Ein gibt ein Abstellplatz im Carport und dahinter befindet sich ein Geräteraum (Fahrräder). Lagerplatz für Holz ist vorhanden.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich westlich der B3. Der Bahnhof ist in 5 und die Bushaltestelle in 8 Minuten zu erreichen. Es gibt 3 Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe und dadurch fussläufig sehr gut erreichbar. Zum Ortskern ist es 1km mit allen Behörden. Es gibt über 40 Vereine, Freizeitschwimmbad, Fitnessstudio, Kulturveranstaltungen usw.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 53 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 239969
