Haus zum Verkauf €1.873.700
Auf dem Streitacker 23, 51149 Köln - Porz

# Objektbeschreibung
Sie interessieren sich für ein Paket aus 7 Wohnungen in Gremberghoven. Die Wohnfläche liegt je Wohnung bei rund 77,2 m². Alle Wohnungen verfügen über eine großzügige Loggia, drei helle Zimmer, eine Diele mit Einbauschrank, eine Küche und ein Tageslichtwannenbad. Beheizt werden die Wohnung mittels Gastherme oder Gaszentralheizung. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Zu jeder Wohnung gehört auch ein Kellerraum.

Der Quadratmeterkaufpreis beträgt im Mittel 3.466,60 EUR. Die Jahresmieteinnahme liegt bei 62.063,88 EUR. Daraus ergibt sich eine Kaufpreisbezogene Rendite von über 3,3%.

Zur Wohnanlage gehören insgesamt 6 Häuser, in denen sich 28 Wohneinheiten befinden. Die Wohnanlage wurde 1961 erstellt, wird professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten. Ein schöner Gemeinschaftsgarten bietet viel ökologische Fläche. Ein Kinderspielplatz befindet sich in der Nähe des Wohnhauses.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt zum Stichtag 31.12.2021 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 96.967,88 EUR.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens, jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1246-P per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
• 62.063,88 EUR Jahresnettomieteinnahme
• 7 ETW mit einer ges. Wohnfläche von 540,4 m² (ca. 77,2 m² je Wohnung)
• Kaufpreisbezogene Rendite 3,3%
• isolierverglaste Fenster
• Rollladen im EG
• Tageslichtwannenbad
• Einbauschrank
• Loggia
• Gegensprechanlage
• Kellerraum
• Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer
• zum Teil Gasetagenheizung, sonst Gaszentralheizung

Kaufpreis pro m²: 3.466,61 €

Gesamtfläche: ca. 540,50 m²
Vermietbare Fläche: ca. 540,50 m²

# Lagebeschreibung
••• Auf dem Streitacker 23, 51149 Köln-Gremberghoven•••

Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen für Kapitalanleger hier und in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 01516-2795032 oder per Mail an vertriebrw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

# Sonstiges
Dieses Objekt wird von einem selbstständigen Vertriebspartner der Vonovia vertrieben: RW GmbH - Danielle Rechin. === Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
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Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 246 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-10-08
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1246-P