3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
Objektbeschreibung:
Objektnr: 1047544
Die hier angebotene Erdgeschosswohnung liegt gute angebunden und zugleich naturnah in Esslingen, vor den Toren Stuttgarts. Das Objekt befindet sich in einem 7-stöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge einer bezugsfreien Übergabe gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Erdgeschosswohnung.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87,23 m² und umfasst insgesamt 3 Zimmer, darunter ein Wohnzimmer mit Essbereich und Terrassenzugang, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein Büro. Eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche nebst separatem WC runden das Raumangebot gemeinsam mit einer Abstellkammer ab.
Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Zudem ist den Wohnräumen Holzparkett verlegt, das den allgemeinen Wohlfühlfaktor zusätzlich fördert und die Qualität der Ausstattung erhöht. Ergänzend lädt die Terrasse mit eigenem kleinen Garten und dahinter liegendem Gemeinschaftsgarten zur Entspannung im Freien ein.
Zum Abstellen eines Pkws steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungsdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 356 €, von denen etwa 150 € umlegbar sind.
Ausstattung:
+ Gut angebundene und zugleich naturnahe Lage
+ Stuttgart in ca. 30 Autominuten
+ Terrasse mit privatem Garten
+ Vorteilhafter Grundriss und helle Räume
+ Holzparkettboden
+ Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
+ Duschbad und separates WC
+ Kellerraum und Abstellkammer
+ Garagenstellplatz
+ Gemeinschaftsgarten
+ Hausreinigung
+ Mtl. Hausgeld: ca. 356 €, rund 150 € umlagefähig
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 3.427,71 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 87,23 m²
Lagebeschreibung:
Komfortabel wohnen zwischen Grün und Großstadt: Im Esslinger Stadtteil Mettingen profitieren Sie oder Ihre Mieter nicht nur von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und einer idealen Anbindung an Stuttgart - auch die naturnahe Umgebung mit malerischen Weinbergen und dem Neckar in komfortabler Reichweite trägt rund 10 km östlich der Stuttgarter Innenstadt zu angenehmen Wohnbedingungen bei.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein rund 750 m entfernter Supermarkt und eine ebenfalls ca. 750 m entfernte Apotheke, befinden sich in komfortabler Reichweite und bieten eine gute Nahversorgung. Ein abwechslungsreiches Angebot an Ausgehmöglichkeiten eröffnen zudem diverse Bars, Restaurants und charmante Weinlokale in der rund 2,5 km entfernten Altstadt.
In nur rund 3 km Entfernung befindet sich die S-Bahn-Station “Esslingen”, die zusammen mit mehreren Bushaltestellen einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So kann bspw. der Stuttgarter Hauptbahnhof mit der Linie S1 in nur etwa 17 Minuten erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Bundesstraßen 10 und 14.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 4caf0118d6
