3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €537.000 111 m²
91187 Röttenbach, Meisenweg 8

frei

2 Stellplätze: Stellplatz, Tiefgarage

Auch Sie haben kein Interesse an hohen Heizkosten und steigenden Zinsen?

Sie wünschen eine nachhaltige und zukunftsorientierte Immobilie mit Photovoltaik, Batteriespeicher und Ladestationen für E-Autos?

Die moderne Architektur bietet innovative 2-3 Zimmer Appartements, Single- und Penthouse-Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 50 - 116 m². Ob Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Summe aus hochwertiger Ausstattung, Markeneinbauküchen, ökologischer Bauweise sowie die exklusive Lage, sind nur einige Merkmale, die unsere Wohnungen auszeichnen.

Die Highlights im Überblick:

** KfW 40-Plus Effizienzhaus mit einem Primärenergiebedarf von nur 9kWh/m²a **

** Weiterleitungskredit mit nur 0,95 KfW-Zins **

** Nahezu autarkes Wohnen durch eine 30 KW PV-Anlage und Batteriespeicher **

** Geringe Betriebskosten für Heiz- und Warmwasserbedarf **

** Moderne Grundrisse mit Balkonen und Dachterrassen **

** Außen- und Tiefgaragenstellplätze mit Ladestationen für E-Mobilität **

** Nahegelegener Brombachsee mit großem Freizeitwert **

** Unmittelbare Zug- und Autobahnanbindung **

** Haustechnik führender Markenhersteller **

** Barrierefreie Wohnungen **

** Exklusive Einbauküchen **

** Personenaufzug **

** Terrassen **

** Garten **

Unser exklusives KfW-40 PLUS Effizienzhaus nähe Brombachsee im Meisenweg 6 in 91187 Röttenbach-Mühlstetten besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit 11 Eigentumswohnungen, einer Tiefgarage mit 10 Stellplätzen sowie weiteren 12 Außenstellplätzen. Einige unserer Stellplätze verfügen bereits über Wallboxen zum Laden für E-Fahrzeuge.

Das Bauvorhaben wurde als Effizienzhaus KfW40-PLUS nach aktueller EnEV erstellt. Das zinsgünstige Darlehen zu 0,95 % der Kreditanstalt für Wideraufbau (KfW) kann auf Wunsch auf den Käufer übertragen werden.

Alle Wohnungen wurden äußerst detailverliebt und hochwertig, u. a. mit Fußbodenheizung, edlen Parkettböden im XL-Format, großformatigen Fliesen, Videosprechanlage, regelbarer Raumbelüftung, hochwertiger Badezimmereinrichtung, bodentiefen XL-Duschen und halbfreistehenden Badewannen, ausgestattet.

Selbstverständlich befinden sich in allen Wohnungen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Nahezu alle Wohnungen verfügen über einen separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung. Im Kellergeschoss befinden sich die üblichen Kellerabteile, Technikraum sowie Treppenhaus und Tiefgarage.

Alle 11 Wohnungen sind über einen Lift erreichbar. Alle Wohneinheiten verfügen über Terrassen, Balkone oder Dachterrassen. Für ausreichenden Sonnenschutz sind elektrische Markisen angebracht.

Das dreigeschossige Wohngebäude wurde in ökologischer Holzbauweise als KfW-Effizienzhaus 40 PLUS errichtet. Zwei Wärmepumpen sorgen für die primäre Energieversorgung des Gebäudes (Heizung und Warmwasser). Das Besondere daran ist, dass die am Dach aufgeständerte PV-Anlage mit einer Leistung von 30 KW maßgeblich zur Energieunterstützung beiträgt. Hohe Heiz- und Nebenkosten müssen die Bewohner dieser Immobilie zukünftig nicht fürchten. Als Speichermedium für den gewonnenen Sonnenstrom wurde zusätzlich ein 12 KW Energiespeicher installiert.

Mit frischer Luft lebt man gesünder – das gilt besonders für das eigene Zuhause. Die installierte Wohnraumlüftung sichert nutzerunabhängig den erforderlichen Mindestluftwechsel. Zugfreie Raumluft beugt Erkältungen vor und ist gut für die Gesundheit. Die Wohnraumlüftungsanlage garantiert ein gesundes und spürbar angenehmes Wohnklima.

Alle Wohnungen sind nahezu mit einem Gäste-WC, Duschbad oder Master-Bath-Room ausgestattet.

Um einen hohen Qualitätsstandart zu gewähren, wurde das Bauvorhaben durch unabhängige Bausachverständige (TÜV) während der Bauzeit begleitet.

- Photovoltaik

- Batteriespeicher

- 0,95 KfW-Zins

- Wärmepumpe mit PV + Batterie

- Ladestationen (Wallbox) für E-Autos

- Einbauküchen

- Gäste WC

- KfW-40 PLUS Effizienzhaus

- Terrassen / Balkone / Dachterrassen

- Personenaufzug

- Videosprechanlage
(Apple/Android/IOS)

- Lüftungsanlage

- Tiefgarage

- Bezugsfertige Wohnungen

- Hochwertige Landhausdiele XL-Format

- Großformatige Wand- und Bodenfliesen

- Elektrische Sonnenmarkisen

- Elektrische Rollos + Raffstoren

Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Meisenweg 8
91187 Röttenbach

„Wohnen wo andere Urlaub machen“ - Nähe Brombachsee / Fränkisches Seenland

Das Wohnhaus befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet mit umliegenden Einfamilienhäusern in ruhiger Waldrandlage von Mühlstetten (Röttenbach).

Die Gemeinde Mühlstetten hat mit einem breit gefächerten Vereinsleben und zahlreichen Freizeitangeboten einiges zu bieten.

Herrlich in die Landschaft eingebunden und trotzdem mit einer sehr guten Verkehrsanbindung an die Schnellstraße B2 Nürnberg/Augsburg und der Autobahn A9 Allersberg/Nürnberg/München, erreichen Sie die Metropolstadt Nürnberg mit dem PKW in ca. 20 Minuten.

Das Wohnhaus befindet sich fußläufig in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Mühlstetten. Dieser befindet sich auf der Hauptstrecke Nürnberg/München/Augsburg. Aufgrund dieser optimalen Anbindung erreichen Sie mit der Regionalbahn in ca. 28 Minuten den Hauptbahnhof Nürnberg. Ferner sind viele verschiedene Bushaltestellen der Linien 629, 634 und 684 im Ort eingerichtet.

Die ruhige Lage bietet den Bewohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Das fränkische Seenland ist bekannt für ein breites Angebot für Sportbegeisterte.

In Röttenbach-Mühlstetten finden Sie die Kita St. Marin, das HAUS für KINDER (Kindergarten und Kindergrippe), eine Grundschule und eine Volkshochschule.

Für das kulinarische Interesse bietet der Ort zahlreiche Restaurants.