Haus zum Verkauf €3.950.000
68165 Baden-Württemberg - Mannheim

Objektbeschreibung:
Toskanische Villa - begehrtes Haus in der begehrtesten Straße im schönsten Viertel von Mannheim. Südländisches Flair, ruhig, aber zentral gelegen. Die Stadt ist fußläufig erreichbar, der Eingang zum Luisenpark 500 Meter entfernt.

Innen erwartet Sie ein Lichterfülltes Erdgeschoss, ein großzügiges Entree mit Fußbodenheizung, Garderobe mit automatischem Licht. Große, bodentiefe Fenster und ein marmorverkleideter Kamin. Eine Bibliothek und ein doppeltes Wohnzimmer mit ausgebautem Wintergarten. Die Einbauküche ist selbstverständlich mit Markengeräten ausgestattet. Die Rollläden sind teilweise elektrisch und der mit Terrakotta-Fließen belegte Balkon verfügt über eine große Sonnenmarkise.

Das Obergeschoss mit seinem breiten Flur beherbergt 5 Zimmer ein Badezimmer und eine Ankleide. Auch im OG befindet sich ein Balkon, der mit Terrakotta-Fließen ausgelegt ist.

Der Garten mit seinem Teich wird alle Naturliebhaber begeistern. Ein Refugium und Paradies mitten in der Stadt.

Ausstattung:
Zahlen/ Daten/ Fakten:

Speicher:
Ein großer, gedämmter Raum. Auf dem Dach wurde im Jahre 2006 eine Photovoltaikanlage installiert.

Gartengeschoss:
Ihr Mitarbeiter oder ein Familienmitglied erwartet eine großzügige Einliegerwohnung (Wohnschlafzimmer, Küche, Abstellraum und Bad). Drei weitere Räume können hier einer neuen Bestimmung zugeführt werden. Genügend Stauraum ist vorhanden.

2021 wurden eine Kamera-Anlage zur Sicherung des Objektes eingebaut, zwei Panzerglastüren, Außenbeleuchtungs-Strahler und ein Tresor runden das Sicherheitsbedürfnis ab.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 925 m²
Nutzfläche: ca. 432 m²

Lagebeschreibung:
Autobahnanschluss A 6: 6 km
Hauptbahnhof: 2 km
Alles für den täglichen Bedarf, sowie Kindergarten Schule, Ärzte und Schwimmbad, fußläufig erreichbar.

Das Haus ist privat oder auch gewerblich nutzbar. Weitere Infos auf Anfrage.

Sonstiges:
Aus Diskretionsgründen ist es uns leider nicht möglich, alle Daten des Objekte online anzuzeigen. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Angebot bei einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bei Interesse vereinbaren Sie mit uns bitte einen individuellen Beratungs-/Besichtigungstermin.

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und/oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 154.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2025-03-23
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PQ427