Haus zum Verkauf €259.000
# Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte Einfamilienhaus liegt am Ortsrand von Aislingen und wurde schätzungsweise um 1900 erbaut. Das Grundstück am Haus verfügt über eine Größe von 489 m². Direkt gegenüberliegend - auf der anderen Straßenseite - befindet sich ein zugehöriger Obstgarten mit Hanglage und einer Grundstücksgröße von zusätzlich 522 m².
Absolut charmant zeigt sich das Häuschen mit ca. 110 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss verfügt über Wohnräume, wie die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer. Auch das großzügige Badezimmer, welches 1994 renoviert wurde, finden Sie hier vor. Sogar Waschmaschine und Trockner besitzen im Bad ihren festen Platz. Das Esszimmer ist seit 2008 mit einem Kachelofen ausgestattet, welcher für wohlige Wärme sorgt. Mit einem zusätzlichen Pelletofen im Wohnzimmer wurde bisher das ganze Haus beheizt. Komplettiert wird der Grundriss des Erdgeschosses durch einen großzügigen Vorratsraum.
Im Dachgeschoss des Hauses stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein WC und ein Durchgangszimmer, welches beispielsweise als Büro genutzt werden könnte, zur Verfügung. Nachträglich wurde hier der Raum über der Garage ausgebaut.
Eine umfassende Renovierung erfolgte im Jahr 1994. Bis zuletzt wurde auf den Zustand des Hauses großen Wert gelegt, was der erste Eindruck direkt bestätigt! Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind im Zuge der Renovierung 1994 eingebaut worden. Das Haus verfügt über keine Zentralheizung und wurde bisher lediglich mit Scheitholz und Pellets beheizt. 2007 fand die Dacherneuerung inkl. Isolierung statt.
Ihr Auto findet seinen Platz in der angrenzenden Garage, welche außerdem mit einem kleinen Raum ausgestattet ist. Dieser dient derzeit als Holz- und Pelletlager. Ein Keller ist nicht vorhanden.
Gartenfreunde können sich im zugehörigen Garten und dem Obstgarten, direkt gegenüber austoben! Insgesamt gehören zum Haus somit 1.011 m² an Grundstücksfläche.
Das Haus steht derzeit leer und wird vorzugsweise möbliert (siehe Bilder) verkauft.
Für einen ersten Eindruck steht Ihnen in unserem Web-Exposé eine Videobesichtigung zur Verfügung. Bitte melden Sie sich bei uns für nähere Informationen!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1011 m²
# Lagebeschreibung
Die Marktgemeinde Aislingen liegt am Rande des fruchtbaren Donautals, 12 km südwestlich der Kreisstadt Dillingen und hat mit seinen beiden Ortsteilen Baumgarten, Windhausen und Rieder ca. 1.400 Einwohner.
Der idyllische, ländliche Charakter der Gemeinde findet seinen Ausdruck in intakten gesellschaftlichen Strukturen und einem regen Vereinswesen.
In wenigen Autominuten ist die Anschlussstelle zur A 8 erreichbar.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets, Holz-Hackschnitzel
Endenergiebedarf: 319,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.10.2022
Gültig bis: 2032-10-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1900
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/335-335/010152
