Haus zum Verkauf €245.000
Für Liebhaber von Natur, Pferden, Ponys, Schafen, Hunden und anderen Haustieren ideal geeignet!
In der einmalig schönen Auenlandschaft des Biosphärenreservates Flusslandschaft Elbe liegt mitten in der Natur und dennoch nur wenige Minuten von der Kleinstadt Lenzen entfernt das traumhaft ruhige Dorf Lanz.
Vom Elbstrand trennen Sie nur Wiesen und Äcker. Hinter dem Deich liegt das größte Naturschutzprojekt der letzten Jahre in Deutschland: ein ausgedehntes Stück renaturierter Flusslandschaft, in dem man stundenlang spazieren gehen und (Schwarz-)Störche (!), Seeadler und Eisvögel beobachten kann.
Zum Verkauf steht in dieser wunderschönen Umgebung ein sehr gepflegtes Anwesen auf einem Grundstück von derzeit 4164 qm Grundfläche (davon 1730 qm Eigentum, der Rest Kirchen-Pachtland zu geringem Zins).
Darauf ein weitläufiges, helles, sauber gestrichenes Wohnhaus (Bj. 1958 und 1974) mit hübschen Fassadenverzierungen und gedämmtem Dach; hier ist genügend Platz für zwei Familien. Eine entsprechende Unterteilung ergibt sich aus den Bauphasen.
Ferner gehört zum Verkaufsgrundstück ein großer ehemaligen Stall, der das Potenzial hat, als Gästehaus oder zweiter Wohnsitz ausgebaut zu werden, sowie einige Schuppen und ein schönes, geräumiges Glas-Gewächshaus.
Dank eines eigenen Brunnens mit weitverzweigtem Rohrnetz ist der Garten ideal für Gemüseanbau zur Selbstversorgung.
Courtageanteil, der auf den Käufer entfällt: 3,57 % brutto vom beurkundeten Kaufpreis.
Lage
Grundstück: Google-Koordinaten 53.0704361,11.6001701
Entfernung Elbe 4,3 km
Entfernung großer Badesee (Rudower See / Badestelle Leuengarten, Google 53.1121482,11.5380139) 7,8 km
Haus
Brutto-Grundfläche 166 qm bei Außenmaßen von 10.85 m x 15.30 m
Baujahr linke Haushälfte 1958, Baujahr,rechte Haushälfte 1974
derzeit ausgebaute Wohnfläche 188 qm
Erdgeschoss 7 Räume
davon 2 Bäder
Obergeschoss 6 Räume davon
1 Bad
rundum Thermopenfenster
linke Haushälfte komplett mit Dielenboden, rechte Haushälfte Estrichböden
Deckenhöhe Untergeschoss 2,80 m, zwei kleine Kriechkeller mit Wasseranschluss und Lagerflächen
Fußbodenheizung im Bad
linke Haushälfte mit Dielenfußboden
Obergeschoss Panorama Fenster mit elektrischer Jalousie
In jeder Etage Einbauschränke und viele Abstellkammern
Heizung
Gas-Zentralheizung mit Miettank Propan (Primagas), Konvektorheizkörper und Fußbodenheizung in den Bädern
Junkers Therme Baujahr 1997, in den letzten zwei Jahren für knapp 2.000,00 € erneuert: Ausgleichsbehälter, Pumpe und zentrale Steuer-Platine
zwei intakte Kachelöfen
Abwasser: geschlossene Sammelgrube circa 6 m³
Nebengebäude:
großer zweietagiger ehem. Stall (15 x 6 m = ca. 180 qm Nutzfläche, im Dachboden 3 m Firsthöhe), mit Garage, Werkstatt, Waschküche, Nasszelle mit Wannenbad, Räucherkammer, Hühnerstall, Kartoffelkeller sowie Schuppen (6 x 10 m) als Holzlager und Fahrrad- und Geräteabstellplatz.
Dächer: Wohnhaus rote Pfannen + Unterdeckung und Dämmung
Stall: Tonpfannen (Biberschwänz-ähnliche Wellpfannen)
Schuppen: mit Blech eingedeckt
Auf Grundstücksfläche von 1730 qm
Ausserdem Pachtland der Kirche (sog. Pfarrland) dazu 2.434 Quadrat Meter
Pachtzins jährlich 127,49 + 46,83: 174,32 € jährlich
wobei die größere Fläche die deutlich preiswertere ist.
Eine Zusage zur Übernahme des Pachtvertrages bei Eigentümerwechsel liegt vor, ebenso wie ein Kaufpreisangebot (rund um 10.000,00 €)
(siehe Flurstückskarte rot markiert)
gesamt Land 4164 qm Grundstück
Im Garten viele alte Bäume (Laub und Tannen) sowie vier Birnen, zwei Kirschen
380 volt, 16 A (roter Stecker) sowie zusätzlich funktionaler DDR-Kraftstromanschluß
Gartenwasser: Pumpe mit Drucktank 200 l, System mit Rohren durch den ganzen Garten
Im Ort:
Schlachter, Frisör, Arzt 1x die Woche, Gasthof Paesler (mit Saalbau), Zahnarzt,
fahrender Bäcker
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Post, Schule und Amt Lenzen in 10 km
in Wittenberge (15 km) Bahnanschluss, Montessori-Schule und weitere Bau- und Supermärkte
