2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €182.000
41334 Nordrhein-Westfalen - Nettetal

Objektbeschreibung:
Eine wunderschöne lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung erwartet Sie in einer Nebenstraße in Nettetal-Breyell.

Sie befindet sich in einem 3-Parteienhaus im ca. 78 m² großzügigen Dachgeschoss.

Über einen Treppenaufgang erreichen Sie diese sehr attraktive Wohnung, in der der Flur das Zentrum bildet.
Von da erreichen Sie alle Räumlichkeiten, das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer mit viel Wohnambiente, das Bad mit Dusche und Badewanne sowie einem Fenster, das Schlafzimmer, die geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich, sowie den Abstellraum.

Die Böden präsentieren sich mit einem hochwertigen Parkett und pflegeleichten Fliesen im Bad und vor der Küchenzeile.

Die Kunststofffenster sind doppelverglast und haben Rollläden.

Für alle Kaminliebhaber besteht die Möglichkeit, im Wohnzimmer einen Kamin nachzurüsten.
Der Schornstein ist schon vorhanden.

Geheizt wird die Wohnung durch eine eigene Gas-Etagenheizung.

Viel Platz für persönliche nicht alltäglich genutzte Gegenstände ist im eigenen Kellerraum vorhanden.
Ein zusätzlicher eigener Abstellraum, z.B. für ein Fahrrad befindet sich im Anbau des Hauses.
Hier wurde auch ein gefliester Wasch- und Trockenbereich geschaffen.

Hervorzuheben ist auch, dass zu der Wohnung ein eigener Gartenbereich gehört. Lust auf ein schönes Gartenhaus im Garten? Kein Problem, sogar Strom liegt bereits schon da.

Ein Brunnen schont im Sommer ihren Geldbeutel, weil sie ihre Pflanzen ohne weitere Kosten bewässern und pflegen können.

Zu diesem Angebot gehören auch noch 2 Außenstellplätze.

Ausstattung:
* 2-Zimmerwohnung in einem 3-Parteienhaus
* Dachgeschoss
* ca. 78 m² Wohnfläche
* Abstellraum
* Bad: Dusche, Wanne, Waschbecken, Fenster
* Böden: hochwertiges Parkett, moderner Fliesenbereich im Bad und vor der Küchenzeile
* Küche mit neuwertiger und moderner Einbauküche sowie einem kleinen Essbereich
* doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
* nachträglicher Einbau eines Kamins im Wohn-Esszimmer möglich
* SAT-Anlage
* sehr großer eigener Kellerraum, und ein zusätzlicher Raum im Anbau für z.B. Fahrräder
* ebenerdiger gefliester Wasch-/ Trockenbereich für die Allgemeinheit im Anbau
* eigene Zähler
* Gas-Etagenheizung von 2016
* Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizung
* Heizkörper
* eigener Garten mit Strom und einem Brunnen
* 2 Außenstellplätze

* Hausverwaltung

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 2,38% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Nutzfläche: ca. 20 m²

Lagebeschreibung:
Diese äußerst attraktive 2-Zimmerwohnung befindet sich in einer Nebenstraße von Nettetal-Breyell.
Hier ein paar Angaben für den Alltag:
* Bahnhof: sehr gut zu erreichen
* Bushaltestelle: in unmittelbarer Nähe
* Fußgängerzone mit vielen diversen Geschäften: ca. 5 Minuten fußläufig entfernt
* Discounter etc.: in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen
* Apotheken und Ärzte: in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen
* Restaurants etc.: in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen
* gut sortierter Hofladen: in unmittelbarer Nähe

Sonstiges:
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 148kWh, Gas, Baujahr 1900

Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 148 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 29.04.2014
Gültig bis: 29.04.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 49/0122/03#bijLC