5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
87600 Bayern - Kaufbeuren

# Objektbeschreibung
Die große 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss eines überschaubaren 5-Familienhauses in Kaufbeuren - Neugablonz. Sie wurde aus zwei Wohneinheiten zusammengelegt und schenkt Ihnen eine Wohnfläche von ca. 138,74 m².

Es empfängt Sie ein Flur, von dem aus alle Räume zu erreichen sind: 4 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit einem schönen Schwedenofen, 2 Badezimmer, eine Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und ein Hauswirtschaftsraum. Eine ca. 45 m² große Dachterrasse sowie ein Balkon gehören ebenfalls zur Wohnung.
Die Räume sind hell und freundlich gestaltet. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren aufwendig renoviert. Das Badezimmer im südlichen Teil der Wohnung wurde erst kürzlich modernisiert.

Ein sehr großer Kellerraum, eine Einzelgarage mit einer hohen Deckenhöhe sowie ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Hinter der Einzelgarage befindet sich eine Möglichkeit das Holz für den Schwedenofen trocken zu lagern. Vor der Einzelgarage besteht eine weitere Parkmöglichkeit.

Die Fassade des Hauses soll in den nächsten Jahren erneuert werden. Hierfür sollen die Rücklagen aus der Eigentümergemeinschaft genutzt werden. Diese Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Die Wohnung eignet sich ideal für eine große Familie oder einen Mehrgenerationenhaushalt. Nach Bedarf kann sie auch wieder geteilt werden.

Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360 ° - Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang erhalten Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Für Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir anschließend gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Frühjahr 2023

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Umgeben von den bewaldeten Höhen des Alpenvorlandes und eingebettet in das Tal der Wertach, liegt Kaufbeuren inmitten des östlichen Allgäus. Die kreisfreie Stadt Kaufbeuren zählt insgesamt rund ca. 44.000 Einwohner und ist somit die drittgrößte Stadt Schwabens. Die idyllischen Gassen, belebten Straßen und lauschigen Plätze der historischen Altstadt Kaufbeurens lassen den Besucher in eine längst vergangene Zeit eintauchen. Ein kulturelles Highlight findet alljährlich Ende Juli: Dann ist ganz Kaufbeuren in den Bann des Tanzfestes gezogen. Parallel dazu findet das historische Lagerleben in der Altstadt statt. Neben der historischen Altstadt gibt es noch die Stadtteile Kemnat, Hirschzell, Oberbeuren und Neugablonz. Kaufbeuren bietet alle öffentlichen und privaten Einrichtungen, die man von einer kreisfreien Stadt erwarten kann: weiterführende Schulen, zwei Gymnasien, zwei Realschulen und eine Fachoberschule. Das Klinikum bietet optimale medizinische Versorgung, ein reiches Angebot an Fachärzten ist vorhanden. Somit lassen sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs problemlos erledigen. Kindergarten, Grund- und Hauptschule befinden sich fußläufig in ca. 10 min Entfernung. Der angrenzende Wald schenkt eine Menge Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten oder Spaziergänge.
Durch die zentrale Lage und die gute Infrastruktur sind sowohl die Hauptstadt Bayerns, München und die Metropole des Allgäus, Kempten und die Hauptstadt Schwabens, Augsburg, in ca. 40 Fahrminuten zu erreichen.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 160298