2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.900
Anne-Frank-Straße 38, 90459 Nürnberg (Mittelfr) - Südstadt

# Objektbeschreibung
Wunderschöne 2 Zimmer-Wohnung in zentraler Lage - heller & offener Grundriss - tolles Wohlfühlbad mit Badewanne - WG-Vermietung möglich - Kellerraum - sofort verfügbar & leerstehend – provisionsfrei

Die top gepflegte und sehr helle 2 Zimmer-Wohnung verfügt über einen praktischen und offenen Grundriss.
Betreten wird die Wohnung durch den geräumigen Flur, über welchen alle Räume erreicht werden können. Auf der linken Seite befindet sich der sehr offen gestaltete Wohn-Ess-Bereich. Auf der rechten Seite befinden sich das Schlafzimmer sowie das Bad.

Neben einem Selbstbezug, würde sich auch die Vermietung der Wohnung aufgrund der Zentralen Lage anbieten. Die Zielgruppen für die Wohnung sind dabei vielfältig, von Senioren bis hin zu Studenten.

Auch Sondervermietungsmodelle - wie die Vermietung an eine Studenten-WG - bieten sich an.
Zu diesem Zweck, könnte der Wohn-Essbereich in Küche und ein zweites Schlafzimmer getrennt werden. Hierdurch erhält man 2 etwa gleich große Schlafzimmer. (siehe Alternativer Grundriss)

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie den Seniorengerechten Zugang zur Wohnung (Erdgeschoss). Gemeinschaftliche Nutzflächen umfassen neben einem Fahrradabstellplatz im Hinterhof auch einen gemeinsamen Wasch- & Trockenraum.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 150€ (inkl. Heizkosten & Instandhaltungsrücklage).

Die Heizkosten fallen für die Wohnung trotz der aktuellen Thematik eher gering aus, da das Haus über einen guten Energiekennwert verfügt.

Die angebotene Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann sofort bezogen werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

# Ausstattung
Keller, Duschbad

Bemerkungen:
- Praktischer & offener Grundriss mit Wohn-Ess-Bereich
- Schlafzimmer
- Schönes Badezimmer mit Badewanne
- Kellerabteil
- guter Energieausweis - Neue Fenster!
- Neue Zentralheizung (circa 2 Jahre alt)
- Gepflegtes und gut verwaltetes Haus
- Gemeinschaftliche Flächen (Fahrradabstellflächen sowie Wasch- & Trockenraum)
- Ruhige und dennoch sehr zentrale Wohnlage
- Sofort verfügbar & leerstehend
- Provisionsfrei

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage am südlichen Innenstadtrand in Nürnberg.

Besonders beliebt ist die Wohnlage bei Studenten, aufgrund der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) und die damit einhergehende schnelle Erreichbarkeit der Universität.

Die hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Innenstadt zeichnen diesen Stadtteil aus. Vor Ort ist es dennoch sehr ruhig, da die Wohnung in einer Seitenstraße liegt.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Drogerie, Supermarkt) und alle anderen Orte des täglichen Bedarfs (Ärzte aller Fachrichtungen, Fitnesstudios, etc.) sind bequem zu Fuß zu erreichen. Mit kleinen Cafés, Bars und vielfältigen Restaurants bietet das Wohnumfeld auch ein großartiges kulinarisches Angebot.

Kitas, Kindergärten, Grund- und alle weiterführenden Schulen sowie die Friedrich-Alexander-Universität FAU können in kürzester Zeit erreicht werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1494109.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 240159