Haus zum Verkauf €119.000
56244 Westerwaldkreis - Wölferlingen

Objektbeschreibung:
Objektnr: 1047760

Mit seiner unverbauten Fernsicht wartet dieses charmante 3-Zimmer-Fachwerkhaus aus dem Jahr ca. 1860 auf kreative Paare und visionäre Familien, die Ihren Traum vom historischen Eigenheim verwirklichen wollen. In optisch ansprechender Fachwerk- und Bruchsteinweise errichtet, verteilt die vollständig gedämmte Immobilie Ihre Wohnfläche von ca. 74 m² über 2 Etagen.

Im Inneren des 2014 sanierten Wohnjuwels erzeugen teils offenes Mauerwerk, sichtbares Fachwerk und authentische Holzdielen und Türen ein authentisches Wohnambiente, welches durch den im Wohnzimmer verbauten Pelletofen knisternd warme Gemütlichkeit verspricht. Eines der beiden im 1. Obergeschoss befindlichen Zimmer kann noch nach Ihrem Geschmack ausgebaut werden, während das Tageslichtbad mit Eckbadewanne bereits als Wellnessoase zur Verfügung steht.

Auf dem etwa 721 m² großen Grundstück lädt der Garten nicht nur zu entspannten Sommermonaten ein: Eine große Scheune bietet Ausbaupotenzial und 3 Stellplätze im Hof runden das ansprechende Angebot ab.

Ausstattung:
+ Gemütliches Bruchstein/Fachwerkhaus
+ Großes Grundstück mit Scheune
+ Potenzial zum Ausbau der Scheune
+ Unverbauter Blick
+ Vollständig gedämmt
+ Sanierung 2014
+ Pelletofen
+ Tageslichtbad mit Eckwanne
+ Hof mit 3 Freistellplätzen
+ Teilunterkellert
+ Ruhige, naturnahe Lage

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.608,10 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 74 m²
Grundstücksfläche: ca. 721 m²

Lagebeschreibung:
Das Haus liegt am ruhigen Ortsrand von Wölferlingen, einer Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz. Die ausgeprägte ländliche Lage und damit verbunden eine vergleichsweise geringe Verkehrsdichte verschaffen dem Wohnort eine hohe Wohn- und Erholungsqualität. Hier leben Sie in nächster Nähe zu intakter, weitläufiger Natur, die den Ort zu allen Seiten einrahmt - und profitieren gleichzeitig von einer engagierten Dorfgemeinschaft, welche das Dorfleben mit vielfältigen Vereinsaktivitäten positiv gestaltet.

Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs lassen sich mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichen, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Ein Kindergarten ist in Wölferlingen ansässig, während Schulen in den benachbarten Gemeinden erreicht werden können.

Der Bahnhof “Rotenhain” bindet in etwa 6,3 km gut an den Regionalverkehr an. Der ICE-Bahnhof Montabaur wird in ca. 12 Autominuten erreicht. Von dort besteht Anschluss nach Köln (Fahrzeit ca. 35 Minuten) und nach Frankfurt (Fahrzeit etwa 40 Minuten). Die Autobahn 3 wird in etwa 12 Autominuten befahrbar und gewährleistet zusammen mit den Bundesstraßen 255 und 8 einen komfortablen Anschluss an das Straßennetz.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Endenergiebedarf: 445.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1860
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 86f57fc131