4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.270
Am Bahndamm 36, 90571 Bayern - Schwaig

# Objektbeschreibung

360° Tour

Gerne können Sie die Wohnung vorab mittels 360° Tour besichtigen.

voraussichtlich 01.12.2022 (ggf. früher) Baujahr:2022

* 1 Außenstellplatz mit E-Ladesäule für 50 EUR Miete kalt
* 1 Außenstellplatz für 25 EUR Miete kalt
* Kaution sind 2 Kaltmieten
* Haustiere nach Rücksprache erlaubt
* in den Nebenkosten ist unter Anderem Wärmepumpenstrom, Gas, Hausmeisterdienste wie Reinigung sowie Winterdienst enthalten (Telefon, Internet und Strom sind extra)

Zur Wohnung

* geräumige Diele / Flur mit Spots
* lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche
* Einbauküche wird vom Vermieter bereits eingebaut
* die große Loggia mit Westausrichtung erreichen Sie über eine Schiebetür
* die Loggia kann auch als Wintergarten genutzt werden - die Glaspaneele können je nach Bedarf auf und zugeschoben werden
* Bad mit Badewanne sowie Dusch-WC mit bodengleich gefliester Dusche und Anschluss für die Waschmaschine
* Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer
* hochwertiger Stabparkett und Fliesenbelag
* Fußbodenheizung für Behaglichkeit in der gesamten Wohnung
* bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
* Aufzug in alle Etagen
* Kellerabteil sowie Fahrradraum

# Ausstattung

Zur Technik

* elektr. Rollladen am Balkontürfenster
* Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH)
* Netzwerkverkabelung im Wohn-, Schlaf- und beiden Kinderzimmern
* Luftwärmepumpe und Gasbrenntwerttechnik zur Unterstützung
* kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* einer von zwei Stellplätze hat eine eigene E-Ladesäule
* Effizienzklasse A+
* KfW 55EE Effizienzhaus, Effizienzklasse A+

Küche Ausstattungsliste

* Küchenschränke mit Türdämpfung bzw. Auszugsdämpfung
* Besteckeinsatz
* Design-Kaminhaube
* Einbau-Backofen
* Edelstahl Naturfinish Spüle
* Einbau-Geschirrspüler
* Glaskeramik-Kochfeld

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: voraussichtlich 01.12.2022 (ggf. früher) Objektzustand: Erstbezug Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung

Umgeben von üppigen Wäldern im Norden, Osten und Süden war Schwaig im Mittelalter bekannt für sein flüssiges Gold. Zeidler sammelten den Honig der Wildbienen und handelten damit. Noch heute ist Schwaig idyllisch im Grünen und dennoch in unmittelbarer Nähe zu Nürnberg gelegen. Der perfekte Lebensmittelpunkt für alle, die gerne in der Natur sind und dennoch auf eine hervorragende Infrastruktur nicht verzichten möchten.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 20,90 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr: 2022 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: BEE07