2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €687.000
80993 München - Moosach

Objektbeschreibung:
Perfekte Lage, perfekter Schnitt, perfekte Gelegenheit

Längst kein Geheimtipp mehr – der Stadtteil Moosach gehört zu den nachgefragtesten Wohnlagen Münchens. Hier wohnt man zentrumsnah, bestens angebunden und doch im Grünen. In der Jakob-Hagenbucher-Straße präsentiert sich nicht nur die ruhige Lage, sondern auch die Räume großzügig. Denn die 2-Zimmer-Wohnung im 4. OG eines Mehrfamilienhauses bietet mit ihren ca. 79 m² Wohnfläche und schöner Dachterrasse viel Platz zur Entfaltung. Die ideale Investition für Singles und Paare, die eine attraktive Immobilie in zentrumsnaher Lage suchen oder Studenteneltern mit Sinn für eine langfristig wertvolle Kapitalanlage.

Dank der beiden großen und hellen Räume, die jeweils einen eigenen Zugangzur wunderschönen Dachterrasse besitzen, ist Platz für Hobbys und Homeoffice. Doch nicht nur die Zimmer, die gesamte Wohnung ist großzügig.
Das beginnt im modernen Flur mit einem Einbauschrank als Raumwunder, geht weiter in den beiden Bädern – ein Hauptbad mit Wanne und Fenster sowie ein Gäste-WC – und wird auch im intelligent geplanten Wohnzimmer fortgeführt. Hier ist ausreichend Platz für einen Essbereich, der in direkte Konkurrenz mit der Küche als kommunikatives Zentrum der Wohnung geht. So versteckt sich hinter der unscheinbaren Fassade der Jakob-Hagenbucher-Straße eine überaus lohnende Investitionsmöglichkeit.

Ausstattung:
Moosach ist bekannt für seine attraktive Lage. Die hohe Attraktivität des Standorts bietet eine stabile Wertentwicklung der Wohnimmobilie. Dafür sprechen zudem die großzügigen Maße der 2-Zimmer-Wohnung, die Seltenheitswert besitzen. Sie bieten auch zwei Bewohnern ausreichend Rückzugsraum.

Ihr Wohnungsvorteil
• 2-Zimmer-Wohnung im 4. OG
• Großzügige 79,40 m² Wohnfläche
 laut Teilungserklärung
• Einladendes Wohnzimmer mit Platz für Essbereich

• Dachterrasse mit Nord-West Ausrichtung für schöne Momente
• Flur mit modernem Einbauschrank inkl. Garderobe
• Tageslichtbad mit Badewanne
 für mehr Wohlbefinden
• Helle Küche für viel Spaß beim Kochen

In der Wohngemeinschaft:
• Aufzug vorhanden
• Kellerabteil
• Abstellplatz für Fahrräder

Für mehr Informationen fordern Sie das vollständige Exposé an.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab 01.01.2023
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Lagebeschreibung:
Urbane Lebensqualität im Grünen

Moosach ist ein nordöstlich gelegener Stadtteil von München mit hoher Lebensqualität und entsprechender Wohnnachfrage. Denn er verbindet Cityleben mit Gartenstadt-Charakter ganz selbstverständlich. So wundert es nicht, dass hier sowohl das zweithöchste Gebäude und der älteste Baum Münchens zu Hause sind.

Zu den bekanntesten Plätzen Moosachs gehören der Olympiapark, das Schloss Nymphenburg und der Claudiusplatz mit Park. Doch schon die direkte Umgebung der Wohnimmobilie weiß zu überzeugen – mit umfassender Infrastruktur, kurzen Wegen und einem reichen Freizeit- und Kulturangebot zu jeder Jahreszeit.
Der tägliche Einkauf in Supermarkt und Drogerie ist ebenso wie verschiedenste Restaurants und Cafés nur ein paar Schritte entfernt. Auch Ärzte und Apotheken sowie alle Schulformen sind fußläufig erreichbar.

Ob Shopping im Olympia-Einkaufszentrum, Schwimmen im Dantebad, Entdecken im Botanischen Garten oder Faulenzen in einer der zahlreichen Grünanlagen, die das gesamte Viertel prägen, kein Angebot ist weit entfernt.
Soll es in die City oder Berge gehen, so ist die Jakob-Hagenbucher-Straße ebenfalls ein idealer Ausgangspunkt – dank sehr guter Verkehrsanbindungen, die eine maximale Flexibilität und Mobilität bieten.

Die Bushaltestelle ist nur eine Gehminute entfernt. Mit der S- und U-Bahn ab Moosach Bahnhof ist die Innenstadt, aber auch der Münchner Flughafen schnell erreicht. Autofahrer freuen sich über den nahen Mittleren Ring, der zügig zur Arbeit oder über die Autobahnen zu den zahllosen Freizeitmöglichkeiten, den Seen und Bergen, des Münchner Umlands führen. City und Natur in einem Atemzug – das bietet Moosach als zukunftsfähiger Wohnstandort.

Verkehrsanbindung
- Bus-Haltestation, Pelkovenstraße, 80992 München: Entfernung - 160 m
- U-Bahn-Station, Moosach, 80992 München: Entfernung - 260 m
- S-Bahn-Station, Moosach, 80992 München: Entfernung - 600 m

Einkaufen
- Bäckerei Moja Pekara 1, 80992, Dachauer Str. 280, 80992 München: Entfernung - 160 m
- EDEKA, Dachauer Str. 423, 80992 München: Entfernung - 190 m
- ROSSMANN Drogeriemarkt, Breslauer Str. 1, 80992 München: Entfernung - 400 m
- Kaufland Meile Moosach: Entfernung- 800 m

Bildung
- Kindergruppe Moosach e.V., Zügelstraße 26, 80992 München: Entfernung - 1,5 km
- Grundschule an der Gerastraße, Gerastraße 6, 80993 München: Entfernung - 900 m
- Städtische Artur-Kutscher-Realschule, Gerastraße 6, 80993 München: Entfernung - 900 m
- Staatliches Gymnasium München/Moosach, Gerastraße 6, 80993 München: Entfernung - 850 m

Sport & Freizeit
- Hoa Thai Restaurant, Dachauer Str. 286a, 80992 München: Entfernung - 220 m
- Olympiapark München, Spiridon-Louis-Ring 21, 80809 München: Entfernung - 2,3 km
- Claudiusplatz (Park), 80992 München - Entfernung - 1,3 km
- Bella Italia, Dachauer Str. 278, 80992 München: Entfernung - 130 m
- Fußballverein SV Allach 1949 e.V., Saarlouiser Str. 86, 80997 München: Entfernung - 1,6 km
- Amphionpark, 80992 München: Entfernung - 1,2 kmEntfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,6 km
Gymnasium 0,6 km
Autobahn 3,5 km
Zentrum 6,9 km

Sonstiges:
Rechtlicher Hinweis:

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. 

Wir übernehmen keine Haftung für die Wohnflächenangaben des Verkäufers. Die Wohnfläche, die hier im Exposé aufgeführt ist, haben wir aus den Unterlagen der Teilungserklärung entnommen und auf Plausibilität überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1969 gebaut worden ist.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Unsere Angebote werden aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 20.10.2022 - Änderungen vorbehalten

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 144.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-05-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ISB564