Haus zum Verkauf €535.000
68229 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein zweistöckiges Reihenmittelhaus. Das Objekt steht zum 01.12.2022 zum Verkauf. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben fünf schönen Zimmern zu dem Haus. Das 2008 erbaute Gebäude wird per Zentralheizung beheizt. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2022 statt.
Ein aktueller Verbrauchsausweis ist bereits erstellt.
Durch den Auto-Stellplatz, der sich direkt am Objekt befindet, können Sie Ihre Wocheneinkäufe entspannt nach Hause tragen. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 555.000 Euro.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
•5 große lichtdurchflutete Zimmer
•verteilt auf 2 Stockwerke (2 Etagen) mit 141m2 Wohnfläche
•das Grundstück umfasst 155m2
•im Wohn-/Esszimmer sowie Flur OG wurde Vinyl verlegt
•offene Küche mit Ess- und Wohnraum
•Panoramafenster zur großen Terrasse mit angrenzendem Garten
•elektrische Markise über die gesamte Terrasse hinweg
•Holz-Gartenhaus (ideal zur Lagerung und Überwinterung der Gartenwerkzeuge, Fahrräder usw.)
•der Stellplatz direkt hinterm Haus mit Zugang zum Garten bietet ausreichend Platz zum problemlosen Ent- bzw. Beladen des Fahrzeugs (z.B. nach dem Einkauf)
•als Sichtschutz dienen Holzelemente und beidseitig angeordnete hohe Hecken
•1 Gäste-WC
•1 Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
•3 Abstellkammern (2 davon mit Tür), verteilt über die oberen Etagen
•im Dachgeschoss 2 große Zimmer mit Dachschräge (aber auch Kniestock) und jeweils einem großen Dachfenster (mit Wärmeschutzrollo)
•der trockene und mit Spanplatten verkleidete Dachboden ist über eine Luke mit klappbarer Leiter leicht zu erreichen und bietet ausreichend Platz zur Lagerung
•allgemein guter Zustand
•letzte Renovierungsmaßnahmen: Laminatböden inkl. Fußleisten im Jahr 2022
•Anbindung an Fernwärme, welche über ein zentrales Nebengebäude an die Wohneinheiten verteilt wird
•Satellitenzentralanlage
•LAN (Cat6) in allen Etagen und den meisten Zimmern vorhanden
•gem. Energieverbrauchsausweis (liegt vor) gibt es einen Endenergieverbrauch des Gebäudes von 80 kWh/(m2•a), Energieklasse C

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 155 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Mannheim Friedrichsfeld. In direkter Nähe haben Sie einige Möglichkeiten, den öffentlichen Nah- und Fernverkehr zu nutzen. Mehrere Buslinien und Bahnlinien sind nur ein paar Gehminuten entfernt. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, zwei Bäckereien, zwei Ärzte und einen Supermarkt vor. Auch ein paar Grün- und Parkanlagen und eine Bibliothek erreichen Sie. Kindergärten, Schule, Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Spielplätze sind fußläufig schnell zu erreichen. Ebenso findet man in etwa 2km die Autobahnanbindung A656 Richtung Heidelberg, Mannheim oder weiterführend und ist somit sehr flexibel im Hinblick auf die Mobilität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Rechtliche Aspekte: es handelt sich um einen Privatverkauf
Kontaktaufnahme bitte NUR per Email.
Besichtigungstermine nach Absprache.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1492818.pdf (Energieausweis - Auszug)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 238103