2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
58300 Nordrhein-Westfalen - Wetter (Ruhr)

Objektbeschreibung:
Mit dieser schönen Eigentumswohnung steht Ihrem Vermögensaufbau nichts mehr im Wege.
Wenn Sie sich entschieden haben, Ihre „Miete" in die eigenen vier Wände zu zahlen, könnten Sie gleichzeitig eine gute Altersvorsorge schaffen.

Die schöne 2 1/2 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 63 m2 ist ansprechend aufgeteilt und eignet sich sowohl für ein Pärchen als auch für einen Single.

Durch die geschmackvollen und modernen Fußböden, welche in den Wohnräumen verlegt wurde, entsteht eine harmonische Atmosphäre.

In der Küche reflektieren die großen, hellen Bodenfliesen optimal das Tageslicht und vermitteln optische Großzügigkeit.
Die moderne Einbauküche nutzt den Platz optimal aus und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Badezimmer erstrahlt durch die hellen Fliesen und Sanitärobjekte in zeitlosem Glanz.
Hier haben Sie die Wahl zwischen einer erfrischenden Dusche oder einem entspannenden Bad.

Den Wohnbereich betreten Sie vom Flur aus.
Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zu einer schönen Dachterrasse für das Frühstück im Freien. Genießen Sie den Fernblick in die grüne Peripherie von Wetter Wengern.

Praktische Nutzfläche befindet sich im Keller.
Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner finden im gemeinschaftlichen Waschkeller Platz.

Einen Parkplatz müssen Sie nach Feierabend nicht suchen, denn für Ihren PKW stehen gemeinschaftliche Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Im monatlichen Hausgeld in Höhe von 172 Euro sind folgende Kosten enthalten:
Wasser, Entwässerung, Wartung Wasserzähler, Oberflächenentwässerung, Allgemeinstrom, Müllabfuhr, Versicherungen, Heizkosten, Wartung Wärmezähler, Gartenpflege, Winterdienst, Reparaturen, Rücklage, Verwaltungskosten, Kontoführungsgebühren.
Die im Hausgeld enthaltene Rücklage beträgt 42 Euro monatlich.

Ausstattung:
- Einbauküche

- Bad mit Dusche und Wanne

- Balkon

- Keller

- gemeinschaftliche Stellplätze

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in landschaftlich schöner Lage von Wetter-Wengern.

In wenigen Automieten erreichen Sie sowohl das „Bommeraner“ als auch das Wittener Zentrum. Durch die gute Infrastruktur sind auch Schulen und Bildungseinrichtungen bequem zu erreichen.
Eine gute Anbindung an das ÖPNV-Netz ist ebenfalls gegeben.

Der hohe Freizeitwert des Wohnumfeldes mit seinen Naherholungs- und Waldgebieten an der Ruhr sind besonders hervorzuheben. Auf dem nahen Ruhrtalradweg können Sie ausgedehnte Radtouren oder Spaziergänge unternehmen.

Sonstiges:
Hinweis Energieberatung:
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bietet dieses u.a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweis Exposé:
Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Für die Richtigkeit der Daten kann keine Gewähr übernommen werden, da diese von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne bearbeiten wir Ihre Anfragen und führen Angebote und Besichtigungen kostenlos für Sie durch.
Kosten entstehen Ihnen nur, wenn es durch unsere Nachweis- und/oder Vermittlungsleistung zu einem Kaufvertragsabschluss kommt.
Für die Vermittlung oder den Nachweis eines Objektes berechnen wir bei Kauf dem Käufer die im Exposé ausgewiesene Maklergebühr.
Diese Gebühr ist fällig und zahlbar sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Impressum:
Veröffentlichung durch
Bettina Hartmann Immobilien
Bettina Hartmann, Holzkampstr. 57, 58453 Witten
Telefon: (02302) 9333366, Telefax: (02302) 9333369
Web: www.bettina-hartmann-immobilien.de
E-Mail: infobettina-hartmann-immobilien.de
Umsatzsteuer-Ident-Nummer: DE279421995

Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Witten, Ordnungsamt, Marktstr. 16, 58452 Witten
Erlaubnis nach § 34 c GewO erteilt durch
Ennepe-Ruhrkreis, Amt für Ordnung und Straßenverkehr, Hauptstr. 92, 58332 Schwelm

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter http://ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 103 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5387