3-Zimmer Wohnung zu vermieten €699
Amselweg 6, 93346 Bayern - Ihrlerstein

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne 3 Zimmer Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses mit 6 Einheiten und wartet ab dem 01.08.2022 auf einen neuen Mieter.

Beim Betreten der Wohnung fällt direkt die kluge Aufteilung ins Auge.
Durch die vielen Fenster ist das Objekt sehr lichtdurchflutet und bietet ein schönes Raumgefühl.

Neben einem Bad mit Dusche und großem Fenster erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ebenfalls mit Fenster und Süd-Ausrichtung.
Die Schlafzimmer bieten beide Platz für einen Schrank und ein Bett. Des Weiteren sind sie mit einem Tv Anschluss ausgestattet.

Das Highlight der Wohnung ist der große Wohn-Ess-Kochbereich. Die Geschmackvolle Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist im Mietpreis enthalten.

Einen Abstellraum finden Sie innerhalb der Wohnung.
Für Ihre Waschmaschine ist ein extra Waschraum im hinteren Teil des Gebäudes vorhanden.

Beheizt wird das Objekt mittels einer Gas-Zentralheizung.

Zur Wohnung gehören 2 Stellplätze. Diese liege hintereinander und sind nicht überdacht.

Bitte beachten Sie, dass es zu dieser Wohnung keinen Balkon gibt!
Mietzahlungen von Ämtern werden nicht akzeptiert.

# Ausstattung
- 3 Zimmer

- großes Badezimmer

- Abstellraum

- Einbauküche mit Elektrogeräten

- lichtdurchflutet

- 6 Parteien MFH

- Bezugsfrei 01.08.2022

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Hinweis zur Kaution: 2 Kaltmieten

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Ihrlerstein selbst liegt in Niederbayern in der Region um Regensburg mit hervorragender Anbindung an die A93, die A3 über die B16, welche Ingolstadt mit Regensburg verbindet und an Kelheim vorbei führt. Der Ort Ihrlerstein grenzt unmittelbar an Kelheim und liegt nördlich oberhalb auf dem Berg von Kelheim in Richtung Painten mit malerischem Ausblick über das Altmühltal, auf die Befreiungshalle und den vorderen bayerischen Wald.

Derzeit leben in der Gemeinde ca. 4300 Menschen.

Die Stadtgrenze von Kelheim ist mit vielen Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten gerade mal 1 km entfernt. Hier sind auch weiterführende Schulen, das Landratsamt, ein Schwimmbad mit Freibad und Wellnessbereich, viele Restaurants und touristische Attraktionen wie die Befreiungshalle, etc. sowie viele andere Lebens- und Freizeiteinrichtungen beheimatet.

Regensburg ist ca. 24 km entfernt, das Stadtzentrum von Ingolstadt liegt etwa 50 Fahrminuten entfernt, in die Münchner Innenstadt sind es etwas über 70 Minuten Fahrzeit.

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Saal a.d. Donau, 10 Autominuten entfernt, aber auch mit dem Bus erreichbar.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151-29189475 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler und die IV Real Estate Regensburg GmbH übernehmen hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Jeder Immobilienexperte der IV Real Estate Regensburg GmbH ist ein selbständiger Immobilienmakler und somit ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

# Energie
Baujahr: 2011

Anbieter-Objekt-ID: IVR276