3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €90.000
# Objektbeschreibung
Hier steht eine wunderschöne Kapitalanlage in der Vincent-van-Gogh-Straße in Berlin-Lichtenberg im Ortsteil Neu-Hohenschönhausen zum Verkauf. Die vermietete Wohnung ist super geschnitten und verfügt über einen tollen Ausblick aus der 6. Etage auf das Landschaftsschutzgebiet "Falkenberger Krugwiesen".
Das Haus mit Aufzug und die Wohnung befinden sich in einem sehr guten Zustand. Der aktuelle Eigentümer hat die Wohnung nach einer umfangreichen Sanierung des Hauses im Jahr 2001 gekauft.
Die 3 Zimmer Wohnung ist ein Raumwunder mit einem großen Schlaf- und Arbeits- oder Kinderzimmer, einem schönen Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und einer separaten Küche mit Fenster zur Loggia. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne.
Da die Wohnung samt Loggia mit einem unverbaubaren Blick Richtung Süd-Westen zu den Falkenberger Krugwiesen ausgerichtet ist, ist die Wohnung ganztägig hell und einladend. Die Mieterin hat die Loggia zusätzlich mit Glasscheiben versehen, sodass die Loggia windgeschützt und auch im Herbst kuschlig warm ist.
Der Boden der Wohnung ist grundsätzlich mit Linoleum und im Bad mit Fliesen ausgestattet. Die jetzige Mieterin hat im Wohnzimmer Teppichboden und in den übrigen Räumen, auch im Bad Laminat darüber verlegt.
Die jetzige Mieterin wohnt seit 20 Jahren in der Wohnung, ist sehr zuverlässig und hat die Wohnung in den letzten Jahren sehr gepflegt. Die Wohnung wurde vor ca. 2 Jahren nochmals von ihr renoviert und auch die Elektrogeräte in der Küche hat die Mieterin über die letzten Jahre ausgetauscht. Die Miete beträgt 393,91 Euro / Monat Netto-Kaltmiete - das entspricht einer Rendite von 5,25%*.
Das Angebot richtet sich in erster Linie an Kapitalanleger.
* Angaben sind ohne Gewähr, Renditebeispiel wie folgt berechnet: Nettojahresmieteinnahmen / Kaufpreis x 100 = Nettorendite in %
# Ausstattung
Wunderschöne Wohnung in ruhiger Lage mit einer Süd-West-Seite und somit sonnendurchflutet. Die Wohnung befindet sich im 6. OG und hat einen Blick über die Falkenberger Krugwiesen. Der Grundriss ist ein Raumwunder, das Wohnzimmer mit großer Loggia, die 2 Schlafzimmer und die kleine separate Küche runden das Bild ab. Die Wohnung ist über einen Aufzug zu erreichen.
- großes Wohnzimmer mit Zugang zur großen Loggia
- 2 Schlafzimmer
- kleine separate Küche mit Einbauküche
- kleines Badezimmer mit Badewanne
- Bodenbelag: Teppich, Linoleum, Laminat & Fliesen
- verglaste Loggia mit Blick ins Grüne
- Süd-West-Ausrichtung
- Aufzug
- "Kellerraum" in der selben Etage
- Jahreskaltmiete: 4.726,92 (Rendite: 5,25%)
Das Angebot richtet sich in erster Linie an Kapitalanleger.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
# Lagebeschreibung
Neu-Hohenschönhausen ist ein Ortsteil von Berlin im Bezirk Lichtenberg. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Welsekiez in der Vincent-van-Gogh-Straße direkt am Landschaftsschutzgebiet "Falkenberger Krugwiesen".
Die naturnahe Grünanlage lädt nicht nur zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrrad Ausflügen in den weiten Wiesen ein, sondern bietet auch Spiel- und Sportangebote für Kinder und Jugendliche. Von Sitzgelegenheiten, über Kletterwände bis hin zum Beachvolleyballfeld ist für jeden etwas dabei.
Zum Shoppen oder für den alltäglichen Bedarf ist das Einkaufszentrum Linden-Center am Prerower Platz nur unweit entfernt. Zudem gibt es ein vielfältiges Angebot an Apotheken, Arztpraxen, Schulen, Kitas und Lebensmittelläden zugegen.
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Tram, S-Bahn) sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die nächsgelegene Bushaltestelle ist die Vincent-van-Gogh-Straße, von der Sie in 4 Minuten mit dem Bus am S Bahnhof Hohenschönhausen sind, wo die S75 über Ostkreuz bis zur Warschauer Straße verkehrt.Entfernungen:
Flughafen 50 km
Fernbahnhof 50 km
Autobahn 20 km
Bus 5 km
# Sonstiges
Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
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- Art der gesuchten Immobilie
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
# Energie
Letzte Modernisierung: 2001
Anbieter-Objekt-ID: 5287
