Haus zum Verkauf €430.000
Feldstraße 6, 63589 Hessen - Linsengericht

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses stillvolle und gemütlich eingerichtete Reihenendhaus. In massiver Bauweise wurde der Grund für das Haus in der 1960er Jahren gelegt. Es entstand diese geräumige Immobilie mit ca. 111 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von ca. 40 m². Die beiden Etagen im Erdgeschoss und Obergeschoss besitzen nahezu eine identische Raumaufteilung.

Über dem Haupteingang im Erdgeschoss gelangen Sie in den gut geschnittenen Flur mit genügend Platz für Ihre Garderobe. Von dort aus treten Sie direkt, in das lichtdurch flutete, mit großen Fenstern ausgestattete Wohn- und Esszimmer inkl. offener Küche ein. Daran schließt sich das besondere Highlight an: Die große attraktive Terrasse in Richtung Süden - Genießen Sie gemütliche Stunden zu zweit oder mit Ihrer Familie und Freunden!

Über den Treppenaufgang erreichen Sie die obere Ebene. Hier befindet sich das helle Schlafzimmer, das dazugehörige Ankleidezimmer sowie das modernisierte Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC. Der Balkon zur Südseite mit Zugang über das Elternschlafzimmer rundet das Angebot ab.

Im obersten Stock liegt das Kinderzimmer mit integrierten Arbeitszimmer. Die exakte Raumaufteilung der einzelnen Etagen entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Das Objekt wurde durch die Eigentümer gepflegt und stets modernisiert. Beispielweise wurden fast alle Fenster ausgetauscht, die Heizung erneuert, das Dach neu gedeckt und gedämmt.
Ausstattung
- Baujahr 1954, saniert 2019
- Wohnfläche: ca. 111 m²
- Grundstück: 371 m²
- Zimmer: 5
- 2,5 Vollgeschosse
- 100% unterkellert
- Balkon zur Südseite
- gemütlicher Garten ca. 200 m² mit Terrasse hinter dem Haus
- fünf Stellplätze vor der Haustür

Modernisierung:
- Parkplätze vor dem Haus (2022)
- Sicherungskasten "außen" für E-Ladestation (2022)
- Boden in "Parkett Eiche" und Wände (2021)
- Eingangsbereich inkl. Haustür (2020)
- Heizung: Gas, zentral (Buderus, 2019)
- Heizkörper (2019)
- Badezimmer, saniert (2019)
- Dach gedeckt inkl. Wärmedämmung (2019)
- Elektroinstallationen und Leitungen erneuert (2019)
- Wasserleitungen erneuert (2019)
- Fenster mit dreifach Verglasung, überwiegend erneut (2017)
- Einbauküche (2012)
Lage
Die Gemeinde Linsengericht liegt nördlich am Rande des Spessarts, und wird von Gelnhausen durch das Kinzigtal getrennt. Der Ort ist umgeben von Wald und Wiesen des Vorspessarts. Mit ca. 10.000 Einwohnern grenzt Linsengericht an die Barbarossastadt Gelnhausen und besteht aus den Ortsteilen Altenhaßlau, Großenhausen, Eidengesäß, Geislitz, und Lützelhausen. Jung und Alt finden hier die nötige Ruhe, neben der Hektik des Alltags. Eine attraktive Infrastruktur und gute Anbindung an das Schienennetz sowie die Autobahn ist geboten. Die Immobilie selbst befindet sich in zentraler und beliebten Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Hanau: 15 Minuten
Fulda: 40 Minuten
Frankfurt am Main: 30 Minuten
Frankfurt Flughafen: 30 Minuten
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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HAFTUNG:
MAT IMMOBILIEN haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.