3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
42389 Wuppertal - Langerfeld-Beyenburg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1047441

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentrumsnah in Wuppertal. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 5.400 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 284 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,85 m². Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Wanne.

Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend lädt ein sonniger Balkon zum Entspannen im Freien ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ Zentrumsnahe Lage
+ Vermietet - JNKM: ca. 5.400 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 284 €
+ Sonniger Balkon
+ Keller
+ Einbauküche
+ Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.437,90 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 68,85 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Wuppertaler Stadtbezirk Langerfeld. Hier profitieren Ihre Mieter von einer Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur, welche kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ermöglicht. Gleichzeitig kann nach rund 500 m Fußweg ein südlich an Wuppertal angrenzendes, weitläufiges Waldgebiet erreicht werden, das zu Spaziergängen im Grünen einlädt.

In einem Umkreis von etwa 400 m finden Ihre Mieter einen Supermarkt, einen Getränkemarkt, eine Bäckerei sowie eine Bankfiliale und eine Apotheke vor. Auch sind einige Gastronomen im nahen Umfeld ansässig. Für eine breitere Auswahl an Geschäften und Dienstleistern können die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile schnell und unkompliziert bspw. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln angefahren werden. Sehr gute Bedingungen für Familien bieten Kindergärten und Schulen in etwa 5-10 Gehminuten Entfernung.

Für Anbindung an den städtischen Personennahverkehr sorgt der rund 850 m entfernt gelegene S-Bahnhof “Wuppertal-Langerfeld” mit Anschluss an die S-Bahnlinie 8. Durch den Stadtteil führt zudem die B7, welche an die A1 sowie an die B483 anschließt. So erreichen Ihre Mieter in rund einer halben Stunde Bochum, in etwa 35 Minuten Essen und Dortmund und auch Düsseldorf und Duisburg in unter einer Stunde.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 173 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6efb75fb5e