Haus zum Verkauf €1.191.800
88131 Bayern - Lindau

Dieses historische, feine und hell gelegene Inselhaus in exponierter Lage bietet alle Möglichkeiten; ob Sie die Einheiten an beide Parteien weiterhin vermietet belassen oder diese selbst nutzen möchten — Sie können hier ohne Zeitdruck und "Muss" investieren.

Im Erdgeschoß findet sich eine angenehme Gewerbevermietung, viel Wohnraum über 3 Stockwerke und on top eine herrliche Altanenfläche mit Blick auf die umliegenden, wunderschönen Inselhäuser sowie den Kirchturm des barocken Münsters unserer lieben Frau.

Das im Jahr 1680 erstmals urkundlich erwähnte Inselhaus bietet nicht nur ausreichend Lebensraum, sondern zudem eine Gewerbefläche in super Lage am Eingang zur Lindauer Insel.

Das Inselhaus steht, wie die gesamte Lindauer Insel, unter Ensembleschutz, welcher den Erhalt des historischen Stadtbildes generiert.

**Ausstattung**

* EG: Ladengeschäft mit erfolgreicher Vermietung
* 1\. OG mit Wohnräumen, Küche und Bad
* 2.OG mit Wohnräumen, Küche und Bad
* 3\. OG mit Wohnräumen, Bad, Zugang zur Altane
* Altane mit rd. 50qm
* Alle Bäder sind mit Waschmaschinenanschlüssen versehen.
* Von Fachbetrieben wurden in regelmäßigen Abständen Renovierungsarbeiten ausgeführt. Dach 2000/2003, Außenfassade 2004, Etagen Gasheizungen 2003/2009, Fenster 2006/10/11, Kaminsanierung 2005/2011, Bad 2011
* In der Wohneinheit gelangt man vom 1. Stock über die halbgewandelte Holztreppe in die weiteren Geschosse, die jeweils als eigene Einheit nutzbar sind - allerdings ohne abschließbar zu sein.

**Lage**

Dieses Inselhaus befindet sich in einer weiten, hellen Gasse am Eingang der Insel. Mediterranes Lebensgefühl im idyllischen Urlaubs- und Wohnort Lindau in paradiesischer Lage am deutschen Bodenseeufer und in unmittelbarer Nähe zu den Allgäuer Alpen, den Bergen Vorarlbergs und der Schweiz gelegen.

Kleine, malerischen Gassen laden mit ihren Boutiquen, den Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Samstags auf dem lokalen Wochenmarkt oder auf den vielen Höfen rundum Frisches und Leckeres einkaufen, vielleicht danach ein gemütlicher Cafe am Marktplatz vor dem Lindauer Museum und Freunde treffen.

Fahrradtouren rund um den Bodensee und im Allgäu, Segeln auf dem Bodensee, Mountainbiken oder Skifahren in Vorarlberg und der Schweiz, Golfen auf den beiden beliebten und exponiert gelegenen Golfplätze Deutschlands – hier werden Träume wahr.

Attraktiv ist Lindau dank seiner Lage, der vielfältigen Freizeit-Angebote, einer guten Infrastruktur und sicheren Arbeitsmarktsituation.

Eine gute Anbindung an die einzelnen Stadtteile, die umliegenden Orte und Ausflugspunkte – so beispielsweise die Vorarlberger Landeshauptstadt Bregenz mit der bekannten Festspielbühne – ist via lokalem Stadtbus, Zügen, der Autobahn A96 gegeben. Der Schifffahrtsbetrieb bringt sie an die deutschen Uferorte und zu den Anlegestellen am Österreichischen und Schweizer Ufer. Nahe Flughäfen befinden sich in Friedrichshafen, Memmingen, Zürich und Altenrhein.

**Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!**

Kommen Sie bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne jederzeit auf mich zu!

Scout-ID 137351953

**Käuferprovision**: 1,785% inklusive MwSt.

Bei Erwerb dieser Immobilie durch meine Vermittlung/Nachweis ist die Provision i.H.v. 1,785 % inkl. 19% MWSt aus dem Kaufpreis mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.