3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €770.000
69120 Baden-Württemberg - Heidelberg

BESTE LAGE! Für Kapitalanleger oder Selbstnutzer: Ruhig, zentral und gepflegt! Bezugsfähig ab sofort und PROVISIONSFREI!


Objektbeschreibung:

Die großzügig geschnittene und hochwertig ausgestattete Wohnung liegt in einer sehr gefragten und exklusiven Wohnlage in Heidelberg-Neuenheim.

In dem 2008 erbauten 5-Parteienhaus befindet sich eine Gas-Zentralheizung. Der Energieausweis (gültig bis 14.09.2032) beträgt 141 kWh.

Zu dem Appartement zählen neben drei Zimmern, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC, eine offene Küche, ein Balkon plus eine Terrasse sowie eine Vorratskammer und ein separater Kellerraum.
Die große Hochterrasse, mit einer tatsächlichen Nutzfläche von ca. 12 qm, geht über die gesamte Front des Wohnbereiches. Außerdem befindet sich eine elektrisch zu bedienende Markise über dem kompletten Terrassenbereich. Gleichermaßen sind die großen Fensterfronten nebst Schiebetüren mit motorbetriebenen Außenjalousien ausgestattet.
Der kleinere Balkon befindet sich an den beiden Schlafzimmern.


Ausstattung:

Parkettboden, Einbauküche, großer Einbauschrank mit Schüben im Schlafzimmer, Garderobenschrank und Lampen im Flur, großer Spiegelschrank mit Lampen und Deckenlampen im Bad, Beleuchtung und kleiner Abstellschrank im Gäste-WC, Spiegel, motorbetriebene Markise und Außenjalousien, Schiebevorhänge.
Der Wert dieser Einrichtungen wird auf 18 bis 25T€ geschätzt.

Lage:

Das Zentrum von Heidelberg-Neuenheim gehört auf der Bergseite von der Brückenstraße aus, zu den besten Lagen in Heidelberg. Die Wohnung ist durch die Umbauung vor Straßenlärm der viel befahrenen Brückenstraße geschützt.
In unmittelbarer Nähe finden sich alle wichtigen Geschäfte, Restaurants, ein Kino, der Marktplatz, Ärzte, die Neckarwiesen, die Straßenbahnhaltestelle und der Philosophenweg. Zur Fußgängerzone der Stadt Heidelberg sind es ca. 600 m. Grund-, Realschule und Gymnasien finden sich in nächster Umgebung.

Sonstiges:

In der hauseigenen Tiefgarage können zwei Stellplätze zum Preis von je 60.000 € mit übernommen werden.

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Preisinformation für Parkplätze:

Die zentralen Parkhäuser vermieten nur und verkaufen keine Parkplätze.
Monatsmieten für einen Dauerparkplatz in Parkhäusern der Stadt betragen (Stand 9.2022):

Darmstädter Hofzentrum, ca. 650 m entfernt vom Objekt (Tel.0711-30570305) Monatsmiete zurzeit 165 €, nichts frei, Wartezeiten nach Antrag bis 3 Jahre

Stadtwerke (Tel. 513-4252, Frau Podlik)
z.B. Friedrich-Ebert-Platz P10, Kornmarkt P12, Nordbrückenkopf P16, ca. 250 m entfernt:
Für alle gilt zurzeit eine einheitliche Monatsmiete von ca. 120 € (Sonderkonditionen für nahe Anwohner können beantragt werden), es ist nichts frei, Wartezeiten wurden mit 2 bis 3 Jahre genannt.

Kraus, Untere Neckarstraße 2 (Tel. 26402) nichts frei, Monatsmiete zurzeit 120 €

Die Zahl der Straßenparkplätze in den Zentren wird durch politische Entscheidungen ständig reduziert. Die Altbauten im Zentrum haben keine Tiefgaragen, höchstens Parkplätze im Grundstück. Nachteil der Parkhäuser: Die Parkplätze sind fast nie im Haus der Wohnung.

In den Parkhäusern gibt es keine Möglichkeit, einen Platz zu kaufen. Preise gibt es nur bei neu gebauten Mehrfamilienhäusern mit Tiefgaragen. Falls ein Platz verkauft wird, geschieht das innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Es gibt folglich keinen Marktpreis.