Haus zum Verkauf €560.000
Was Sie über dieses schöne Einfamilienhaus wissen sollten:
Das freistehende, lichtdurchflutete Energieeffizienzhaus wurde 2016 errichtet und vermittelt durch seine überwiegend bodentiefen Fenster eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss, das ebenerdig zur großen Terrasse liegt, empfängt Sie ein großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Küche. Diese besticht durch Ihre Ausrichtung, die Arbeitseffizienz mit einem großzügigen Raumgefühl verbindet. Wie schön, dass die Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Die große Fensterfront im Erdgeschoss lässt sich weit öffnen, sodass der Wohnbereich fließend in die Terrasse und die angrenzende Grünfläche übergeht. Diese bietet viele Möglichkeiten der freien Gestaltung. Im Obergeschoss befinden sich drei schöne, helle Zimmer und als Highlight ein großzügiges Bad mit Trapezbadewanne und begehbarer Dusche. Darüber hinaus überzeugt die Immobilie durch Ihre gehobene Ausstattung. Von der 3-fach Verglasung, über eine hochwertige Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung, Lüftungsanlage mit Pollenfilter und Kühlfunktion bis hin zu elektrischen Rollläden wurde an alles gedacht.
Keine Sanierung. Keine Renovierung. Keine weiteren Kosten.
Einfach einziehen und wohlfühlen.
Ausstattung und Besonderheiten:
• Neuwertiges Streif- Fertighaus
• Energieeffizienzhaus KfW 55
• Baujahr 2016
• Erstbezug 2017
• 2 Vollgeschosse
• 5 ½ Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• 1 Wohn-Esszimmer mit offener Küche
• 1 großes Badezimmer im OG mit Trapezbadewanne, begehbarer Dusche
Spiegelschrank und Hängeschränken
• 1 Gäste WC mit Dusche im EG
• 1 Hauswirtschaftsraum
• 1 Abstellraum
• Dachboden
• 2-4 Stellplätze
• 37 qm Terrasse und große Rasenfläche
• Elektrische Rollläden im gesamten Haus
• Luft-Luft Wärmepumpe der Firma Proxon mit Kühlfunktion und Feinpollenfilter
(angenehmes Raumklima, kein Schwitzen im Sommer, ideal für Allergiker)
Abtsteinach- Lage und Umfeld dieser Immobilie:
Das moderne, freistehende Einfamilienhaus befindet sich am Ortsrand von Unter- Abtsteinach, umgeben von wunderschöner Landschaft, nahe des Naturschutz- und Erholungsgebietes im Herzen des Odenwaldes. Die familienfreundliche Gemeinde mit ca. 2400 Einwohnern bietet alles was das Herz begehrt. In Ober-Abtsteinach finden Sie einen Kindergarten, Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Ärzte und eine Apotheke. Die zahlreichen Vereine bieten umfangreiche kulturelle und sportliche Aktivitäten an. In Unter-Abtsteinach befindet sich eine Grundschule, sowie die 2015 neu eröffnete 12.000 qm große "Alla Hopp- Anlage" Diese ist wenig besucht und in 5 Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsverbindungen und des dichten Nahverkehrsnetztes sind Sie schnell in in Weinheim, Mannheim und Heidelberg.
Sonstiges:
Das Anwesen eignet sich für Jung und Alt. Es ist sowohl für einzelne Personen, die ein großzügiges Raumangebot genießen möchten gedacht, als auch für mehrköpfige Familien, die das große Bad, die zusätzliche Gästetoilette mit zweiter Dusche, sowie den großzügigen Garten zu schätzen wissen. Ebenso für Allergiker, die die moderne Lüftungsanlage mit Feinpollenfilter lieben werden.
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Ernsthafte Interessenten stellen sich vor und können glaubhaft darlegen, dass Sie den Kaufpreis zuzüglich Nebenkosten (Notar, Grundbuch) bezahlen oder finanzieren können. (Bonitätsnachweis/ Finanzierungsbestätigung).
