5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.600
Wirthstr. 12, 90459 Nürnberg (Mittelfr) - Südstadt

Objektdetails:
Das Haus aus dem Jahr 1900 wurde im Jahr 2017 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail grundsaniert und entspricht von der Ausstattung und dem Komfort weitgehend einem hochwertigen Neubau.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet 5 Zimmer, 2 Badezimmer, Balkon, Küche und Flur sowie einen Kellerraum.
Die Kaltmiete beträgt 1.600 EUR/Monat und der Betriebskostenabschlag inkl. Warmwasser und Heizung 370 EUR/Monat (aktuelle Gaspreise berücksichtigt). Im Durchschnitt bis 2021 betrugen die Betriebskosten 145 EUR und die Heizkosten 80 EUR)
Ausstattung Highlights:
• Sonnenkollektoren zur Warmwasser und Heizungsunterstützung kombiniert mit Gasbrennwerttherme.
• Zweiflüglige Glasschiebetür zwischen Küche und Wohn/Esszimmer
• Große, helle Zimmer mit hochwertigen Vinyl-Landhausdielen
• Fußbodenheizung
• Tageslicht Badezimmer mit Eckbadewanne und großer Dusche im Hauptbadezimmer inkl. Platz für Waschmaschine und Trockner
• Vollausgestattetes zweites Badezimmer
• Spezielle LED-Beleuchtung in den Duschen
• In fast allen Zimmern Telefon- und Satellitenanschluss mit Astra und Hotbird
• Üppige Ausstattung mit Steckdosen
• Aufwendige Innenwanddämmung
• Repräsentativer Hausflur
• Balkon
• Waschküche im Keller
• Video-Gegensprechanlage

Lage:
Das 4-geschossige 6-Familienhaus befindet sich ca. 300 Meter vom Nürnberger Hauptbahnhof in einer ruhigen Nebenstraße in der Südstadt. Die Nürnberger Innenstadt ist in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Wohngegend wird durch 4–5-geschossige Gebäuden geprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Parkmöglichkeiten (teilweise mit Anwohnerparkausweis) befinden sich vorm Haus sowie in den umliegenden Straßen. Ggfs. können in der Nähe Stellplätze/Garagen angemietet werden.

Die Kaution beträgt 4.800 EUR (3 Monatskaltmieten) und ist bei Mietvertragsunterzeichnung in einer Summe zu bezahlen. Das monatliche Nettoeinkommen sollte mindestens 5.700 € betragen. Keine ARGE.
Die Wohnung kann ab 01.12.2022 bezogen werden (ggfs. auch früher). Eine Übernahme der Küche sowie einzelner Möbelstücke ist ebenfalls möglich.
Ein Energieausweis liegt vor.
Ein Besichtigungstermin kann telefonisch unter 0172 294 5044 vereinbart werden (Emails werden in der Regel nicht beantwortet). Gute Deutschkenntnisse erforderlich. Keine Makleranfragen.
Vor Mietsvertragsunterzeichnung ist eine Mieterselbstauskunft, Gehaltsnachweis (letzte 3 Monate) sowie eine positiver Schufa-Auskunft vorzulegen.