Haus zum Verkauf €249.000
54426 Rheinland-Pfalz - Heidenburg

Objektbeschreibung:
Ein gemütlicher blickgeschützter Vorgarten führt Sie in das 1900 erbaute Reihenmittelhaus mit Garage. Die 171 m² Wohnfläche gliedern sich in Erd-, Ober- und Dachgeschoss auf. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Essbereich an den sich eine Küche anschließt, ein Bad mit Badewanne und WC sowie ein Wohnzimmer mit Kachelofen. Das Obergeschoss mit ausgebautem Dach bietet gerade durch die Deckenhöhe und die offene Raumgestaltung viel Platz für Kreativität und freie Entfaltung. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Gäste WC mit Dusche, zwei Kinder- oder Gästezimmer und ein geräumiges Schlafzimmer mit integriertem Duschbad und WC. Der überdachte Balkon mit Blickrichtung Vorgarten bietet einen angenehmen Aufenthaltsort für warme Sommertage.

Im Jahr 1985 wurde die Immobilie komplett saniert und etwas später mit einem Wirtschaftsgebäude um eine Grundfläche von ca. 153 m² erweitert. Dieses Gebäude befindet sich derzeit in einem rohbauähnlichen Zustand und kann nach Ihren Vorstellungen entwickelt werden. Die knapp 700 m² Grundstücksfläche in ruhiger Wohngegend erweisen sich als ideale Voraussetzung für Familien, Zwei-Personen-Haushalte aber auch für Investoren. Es handelt sich um eine Immobilie, die in historischem Charme erstrahlt und eine gute Substanz für die darstellt, die Ihren Wohntraum erfüllen möchten.

Ausstattung:
• Schöner gemauerter Eingangsbogen inklusive Sichtschutz
• 3 Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Offene Küche
• Heller, offener Wohnessbereich mit Kachelofen
• Garage
• Überdachter Balkon mit Blickrichtung Vorgarten
• Wirtschaftsgebäude im Rohbau mit Entwicklungspotential
• Echtholzmöbel

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 2023
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 692 m²

Lagebeschreibung:
Heidenburg mit seinen rund 750 Einwohnern liegt nicht weit von der Mosel entfernt. Das kleine Dorf hat einen Bäcker, einen Frisör, mehrere Handwerksbetriebe, zwei Gaststätten und einen Campingplatz. Ein Autobahnanschluss in der Nähe und die durchs Dorf verlaufende Buslinie "Thalfang-Trier" ermöglichen eine gute Verkehrsverbindung.

Dank eines seit Jahren verfolgten ganzheitlichen Dorfentwicklungskonzeptes hat Heidenburg jungen wie auch älteren Menschen viel zu bieten: Es gibt den Kindergarten "Zwergenstübchen", für die etwas Größeren die Grundschule mit Nachmittagsbetreuung. Die örtlichen Vereine bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wer eher die Ruhe sucht, findet diese auf dem ausgedehnten Netz von Wanderwegen in der Umgebung.

Mit der Lebensgestaltung der älteren Mitbürger und deren besonderen Bedürfnissen beschäftigt sich das dorfeigene Demografiekonzept. Auch in Sachen Umwelt und Energie wurden sich schon früh Gedanken gemacht. Bereits seit Mitte der 90er Jahre setzt man hier auf erneuerbare Energien. Für das umfassendes Energiekonzept wurde Heidenburg 2010 mit dem "rheinland-pfälzischen Umweltpreis" ausgezeichnet.

Sonstiges:
Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung! Wir freuen uns Ihnen dieses spannende Objekt persönlich zu zeigen. Gerne bieten wir Ihnen auch die passende Finanzierung für diese Wohnung an (Bonität vorausgesetzt). Sprechen Sie uns einfach an auf einen unbürokratischen Finanzierungscheck durch unsere Finanzierungsspezialisten. Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Eine seriöse und marktgerechte Wertermittlung steht bei uns im Vordergrund, um eine optimierte Vermarktungsstrategie zu entwickeln. Profitieren Sie hierbei von unserem überregionalen Netzwerk und Kundenstamm. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Sie!

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz, Flüssiggas
Energieverbrauch: 82,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-06-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank), Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 46410106-58184