4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €619.000
01099 Dresden - Radeberger Vorstadt

Die Maisonette-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss einer sanierten, denkmalgeschützten Gründerzeit-Villa inmitten des Preußischen Viertels auf einer Nebenstraße (Zittauer Str.) in ruhiger und durchgrünter Lage. Neben dem repräsentativen Wohnzimmer, Küche, Tageslicht-Bad und Gäste-WC verfügt die Wohnung über 3 weitere Aufenthaltsräume, die sämtlich über den großen Flur erreichbar sind. Hinzu gesellt sich die über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer erreichbare Galerie unter dem Dach, welche mit ihren ca. 25 qm auch als großes Schlaf- und Arbeitszimmer ausgestattet werden kann. Im Kellergeschoss ist der Wohnung ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum zugeordnet, der seinerseits ein eigenes Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken und 2. Waschmaschinenanschluss neben jenem der Küche) beinhaltet und über die 2016 eingebaute Zentralanlage beheizbar ist.

AUSSTATTUNG:
WZ, Flur: Parkett Fischgrät
Zimmer 1: Kork
Zimmer 2 und 3: Klick-Parkett Eiche
Küche, Bad, Gäste-WC: Fliesen
Hobbyraum: Linoleum

LAGE:
Das Objekt befindet sich sehr beliebter Wohnlage in Dresden. Das sog. Preußische Viertel als Teil der Radeberger Vorstadt ist das kleinste, aber zentralste Villenviertel der Stadt. Hier erreichen Sie aus gediegener, ruhiger und grüner Wohnlage heraus fußläufig in wenigen Minuten die Elbwiesen, die Dresdner Heide und das belebte Ausgeh-Viertel der Äußeren Neustadt, oder Sie steigen in die ebenfalls naheliegende Straßenbahnlinie 11 oder Buslinie 74 und haben Anschluss an den ÖPNV. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Cafés, Bäcker, Supermärkte und Ärzte, Kitas, Grund- und Oberschulen und Gymnasien.

Die Wohnung ist gegenwärtig noch vermietet und wird durch Auszug der Mieter voraussichtlich innerhalb des ersten Quartals 2023 bezugsfrei. Sie kann somit in einigen Monaten problemlos eigengenutzt werden. Da der Freistaat Sachsen allerdings voraussichtlich ab 01.01.2023 die Grunderwerbsteuer um 2 Prozent erhöht, bietet sich der Abschluss eines notariellen Kaufvertrags mit dem aktuellen Steuersatz noch in diesem Jahr an.
Das Hausgeld ist bereits an die aktuellen Preislagen angepasst.