2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000
Riesstraße 66, 80993 München - Moosach

# Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst! Ideale WG-taugliche Wohnung mit ca. 3% Rendite steht nun zum Verkauf.
Die angenehme und gepflegte Hochparterre - Wohnung verfügt über eine ideale Aufteilung, um an eine Zweier-WG zu vermieten. Der Flur geht in die separate Küche mit Fenster und vorgelagertem Balkon über. Flur und Küche können leicht miteinander verbunden werden und so einen Gemeinschaftsbereich bilden.
Die beiden geräumigen Zimmer befinden sich jeweils linker- und rechterhand von der Küche.
Das hell gekachelte Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein neues WC, ein neues Waschbecken, sowie Platz und einen vorhandenen Anschluss für eine Waschmaschine.
Zudem gibt es im Haus eine Gemeinschaftswaschküche mit zwei Waschmaschinen und zwei Trocknern und überdies einen Trockenraum.
Das geräumige Kellerabteil ist mit Regalen eingerichtet und bietet viel gut organisierten Stauraum.

Die Wohnung wurde komplett gestrichen, die weißen Holztüren und weißen Heizkörper wurden frisch lackiert. In den beiden Haupträumen wurde hochwertiger grauer Laminatboden verlegt. Steckdosen und Lichtschalter wurden ebenfalls ausgetauscht. Dekorativer Stuck ziert die Decken. Der weiße Fliesenboden in Küche, Flur und Badezimmer wurde beibehalten. Die Küche verfügt über einen Spülmaschinenanschluss. Die ehemalige Einbauküche wurde bereits entsorgt. Der neue Eigentümer dieser hübschen und behaglichen Wohnung kann für die Vermietung für kleines Geld eine neue Einbauküche einbauen lassen.
Die beiden Zimmer, Küche und Balkon sind nach Westen ausgerichtet. Aus jedem der Fenster bietet sich ein herrlicher und entspannender Blick in´s Grüne.

# Ausstattung
- Zwei-Zimmer- Wohnung Hochparterre
- beide Zimmer mit neuem, hochwertigen Laminatboden, Westausrichtung
- Küche mit Spülmaschinenanschluss und Fenster, sowie vorgelagertem Balkon, Westausrichtung
- Wannenbad innenliegend, weiß gekachelt, mit neuem Waschbecken und neuem WC, sowie Waschmaschinenanschluss
- weißer Fliesenboden in Flur, Bad und Küche
- schöner Balkon mit Blick ins Grüne - Westausrichtung
- Wohnung frisch renoviert, Wände weiß gestrichen, Holztüren und Heizkörper weiß lackiert, neue Lichtschalter und neue Steckdosen
- eigenes Kellerabteil mit Regalen und Schrank
- Gemeinschaftswaschküche: zwei Waschmaschinen und zwei Trockner, sowie Trockenraum
- Abstellraum für Kinderwägen neben dem Haupteingang
- Spielplatz in der Anlage
- Abstellmöglichkeiten für Fahrräder

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,38% inkl. Mwst vom notariellen Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Die ruhig gelegene und ab sofort bezugsbereite Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in München – Moosach. Das bekannte und beliebte OEZ mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist genau gegenüber. Ein italienisches sowie ein griechisches Restaurant sind direkt nebenan. Weitere Restaurants, Ärzte, Cafés, Bäckereien finden sich in nächster Umgebung. Der Olympiapark mit zahlreichen Sport- und Fitnessmöglichkeiten liegt direkt hinter der Wohnanlage. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe.
Die U-Bahn-Linien U1, U3 und U7, sowie mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen.

# Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und ist nach Fertigstellung der Einbauküche bezugsfähig.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 145.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2022-08-23
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: JG-106