Haus zum Verkauf €462.000
Objektbeschreibung:
Das Hofgebäude verfügt über zwei große Wohneinheiten, einen Stall und weitere Ausbaureserven. Das Objekt wurde ca. im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtet und in den 90er Jahren umgebaut. In diesem Zuge entstand aus der Loh und des Stallteils eine weitere Wohneinheit (Hauptwohnung). Die alte Wohneinheit ist derzeit vermietet.
Die Hauptwohnung befindet sich im Obergeschoss des linken Teil des Objekts und bietet Ihnen auf ca. 191,56 m² ausreichend Platz für eine große Familie oder Ihre Ideen. Die derzeit zweite vermietete Wohneinheit hat eine Wohnfläche von ca. 175,83 m², die sich über zwei Ebenen verteilt. Eine Abteilung einer dritten Wohneinheit wäre denkbar.
Der Resthof verfügt über ein großes Grundstück von ca. 10.404 m² auf dem sich ein Wald für die Eigennutzung befindet. Dieses Objekt eignet sich unter anderem auch für Ihre eigene Ponny-/Pferdehaltung.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Für behagliche Stunden sorgt zusätzlich je Einheit ein Kaminofen.
Für die Pkw´s steht ein Garagenschuppen zur Verfügung.
Das Dach wurde 1995 erneuert, ebenso die Fenster, Türen und Leitungssysteme. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1992. Die Bäder wurden zwischen 1995 und 2007 modernisiert.
Die derzeitigen Mieter unterstützen die Bewirtschaftung des Hofs und zahlen daher eine Nettokaltmiete von derzeit 5.400,00 €/Jahr.
Ausstattung:
Fenster:
Holzfenster
Heizung und Warmwasser:
Ölzentralheizung
Bodenbeläge:
Laminat, Fliesen
Küche:
Einbauküche
Bäder:
Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Besonderheiten:
Kaminofen je Einheit, Schuppen, großes Grundstück, eigener Wald, ruhige Lage, Glasfaseranschluss
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 10404 m²
Lagebeschreibung:
Weesby ist eine ländlich strukturierte Gemeinde zwischen Flensburg und Süderlügum. Die Gemeinde gehört zum Amt Schafflund. Nach Norden hin wird Weesby durch die Landesgrenze nach Dänemark abgegrenzt und nach Westen durch die Kreisgrenze zu Nordfriesland. Der Ort hat ca. 436 Einwohner. In den letzten Jahren fand im Ortskern eine rege Baulückenbebauung statt. Es gib hier ein Fernwärmenetz und ein Glasfasernetz, in den Außenbereichen ist es auch bereits weitestgehend erschlossen. Vor Ort gibt es einige klein- und mittelständige Gewerbebetriebe. Die Dorfgemeinschaft wird großgeschrieben, so gibt es neben der Feuerwehr die Freizeitgruppe, einen Ringreiterverein und einen Häkelbüddel-Club. Außerdem finden auch Tanzkurse, Nähmaschinen-Kurse und weitere Veranstaltungen im Dorfgemeinschaftshaus statt, so dass Weesby mit seiner doch kleinen Gemeindegröße ein sehr aktives Vereinsleben und Freizeitangebot aufweist.
Kleinere Einkäufe können Sie im Nachbarort Medelby tätigen. Für den Großeinkauf steht Ihnen in der Gemeinde Schafflund alles zur Verfügung- vom Bäcker bis zum Discounter oder Supermarkt. Auch auf dem Gesundheitssektor ist der Ort Schafflund gut aufgestellt. Sie finden hier verschiedene Ärzte sowie eine Apotheke.
Grundschule, Dänische Schule und Kindergarten befinden sich im Ort Medelby. Weiterführende Schulen finden Sie direkt in Schafflund.
Obwohl ländlich gelegen, sind Sie in ca.16 Minuten in Schafflund auf der B199 Husum/ Flensburg. Von hier aus sind es dann auch nur noch ca.12 Kilometer bis zur A7.
Sonstiges:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
Was Sie noch wissen sollten:
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 203 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-10-07
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: HT_1863
