4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €340.000
65307 Hessen - Bad Schwalbach

# Objektbeschreibung
Diese toll geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in zentraler Lage des beliebten Kurortes Bad Schwalbach. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses.
Der weitläufig geschnittene Grundriss und besonders die zwei sonnigen Balkone vermitteln hier ein gehobenes Wohngefühl.

Vom hellen Flur der 124qm großen Wohnung gelangen sie direkt ins geräumige Wohnzimmer mit wunderschönem Blick auf die sonnige Terrasse. Von dieser aus können Sie einen weitläufigen Blick über die Stadt genießen.
Zudem verfügt die Wohnung über eine gepflegte Einbauküche.
Vom äußerst geräumigen Flur aus gelangen Sie ebenfalls in das helle Schlafzimmer, das Gäste-WC sowie das barrierefreie Badezimmer mit Dusche.
Außerdem erreichen Sie vom Flur aus ein weiteres Zimmer, welches als Ankleidezimmer oder aber als zusätzliches Schlaf- oder Wohnzimmer genutzt werden kann. Zudem gibt es einen praktischen Abstellraum.

Ein weiteres Highlight der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Arbeitszimmer mit großem Fenster direkten Zugang auf die zweite große Sonnenterrasse. So können Sie beim Arbeiten jederzeit ins Freie treten und die Sonne genießen.

Besonders hervorzuheben bei dieser Wohnung ist, dass sich diese problemlos per Fahrstuhl erreichen lässt. So gestaltet sich diese als barrierefrei und behindertengerecht.

Zudem verfügt die Wohnung über zwei praktische Tiefgaragenstellplätze, einen Waschraum sowie einen Nebenraum im 2. OG.

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
- geräumige 4,5 Zimmer Wohnung
- 124qm
- Wohnung im 1.OG
- Fahrstuhl (behindertengerechte Wohnung)
- Einbauküche
- Wohn- und Arbeitszimmer mit Panoramafenstern
- zwei sonnige Terrassen mit Zugang zum Wohn- bzw. Arbeitszimmer
- Bad mit behindertengerechter Toilette und Dusche
- Gäste WC
- elektrische Rollläden sowie elektrische Markise
- Nebenraum im 2. OG
- Waschkeller
- zwei Tiefgaragenstellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 2,97 % inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Diese schöne Wohnung befindet sich in zentraler Naturlage des beliebten Luftkurortes Bad Schwalbach.
Bad Schwalbach bietet Ihnen nicht nur weitläufige Natur und grüne Wälder und Wiesen, sondern auch viele Bequemlichkeiten einer Stadt. So liegt diese Wohnung nicht weit entfernt von jeglichen Läden des täglichen Bedarfs sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Auch mehrere Restaurants und Gaststätten sind zu fuß innerhalb weniger Meter zu erreichen.
Zudem gelangen Sie problemlos fußläufig zu Kindergarten und Grundschule.

Durch mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sind Sie zudem top angebunden.
Über einen kurzen Zubringerweg gelangt man ebenfalls auf die bekannte Bundesstraße B260, welche auf direktem Wege nach Wiesbaden führt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 1,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 14 km
Flughafen 46,2 km
Fernbahnhof 16 km
Autobahn 22 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0 km
Zentrum 0,1 km

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 151 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-07-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-K-WI-22-048