Haus zum Verkauf €375.000 329 m²
91746 Weidenbach, Marktplatz 10

Baujahr: 1800
vermietet
Geschosse: 2

6 Stellplätze

Bei diesem Denkmalgebäude, handelt es sich um ein Objekt mit außergewöhnlicher Renditemöglichkeit (bis zu 5,22%!). Das teilunterkellerte, 2-geschossige Wohnhaus wurde 2011/2012 vollständig kernsaniert. Seit dieser Zeit ist der rechte Gebäudeteil (Haupthaus) durchgängig an Studenten vermietet. Die Einliegerwohnung im linken Gebäudeteil wird aktuell von einem Dauermieter genutzt.

Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 135 qm erwirtschaftet dieses schöne Haus aktuell eine monatliche Gesamtmiete in Höhe von 1.190,– Euro. Am Standort Triesdorf werden möblierte Zimmer derzeit für 250,– Euro vermietet. Ein Stellplatz kann für zusätzlich 40,– Euro vermietet werden. Durch Anpassung an die vorgenannten ortsüblichen Mieten ergeben sich so schnell Mehreinnahmen i.H. von 440,– Euro/Monat, wodurch sich eine Rendite in Höhe von 5,22% ergibt.

Das Haus bietet für einen zukünftigen Investor außerdem die großartige Möglichkeit, von den hohen Denkmalabschreibungen zu profitieren. Schließlich können alle Investitionen in das Haus – nach Abstimmung mit dem Denkmalamt – nahezu vollständig binnen 12 Jahren wieder abgeschrieben werden.

6 PKW-Stellplätze, die sich direkt vor dem Haus befinden und ein kleiner Garten runden das Gesamtbild ab.

Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Gemeinschaftsraum mit Küche und ein Badezimmer mit Fenster. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und das zweite Badezimmer. Die Bäder sind jeweils mit hochwertiger Sanitärkeramik und Dusche ausgestattet. Natürliche Materialien wie Solnhofer, Jura und Holzdielen sorgen für Langlebigkeit und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre im ganzen Haus. Der Spitzboden ist noch nicht ausgebaut und bietet somit individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss des Haupthauses befindet sich ein Gewölbekeller, der von den Mietern gerne zum geselligen Beisammensein genutzt wird.

Die Einliegerwohnung liegt neben dem Haupthaus. Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütlicher, offener Wohn- und Essbereich. Auch hier spiegeln die geschickt verwendeten Materialien den Charme des alten Gebäudes wider. Vom Wohnbereich führt eine Terrassentür in den heimeligen Garten, wo sich im Sommer ein schattiges Plätzchen zum Lesen und Entspannen finden lässt. Das Tageslichtbad mit Dusche und WC ist ebenfalls im Erdgeschoss angeordnet. Neben dem Eingangsbereich führt die Treppe hoch zur Galerie, wo der gemütliche Schlafbereich zu finden ist.

Umfassendere Informationen zu diesem Objekt, erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch unter Tel.: 0 98 05 / 93 36 25 oder per Mail an anfrage@nuerminger.de.

Marktplatz 10
91746 Weidenbach

Das Wohnhaus befindet sich mitten im Herzen von Weidenbach. Die Gemeinde ist über die Bundesstraße B13 (München – Würzburg) leicht zu erreichen. Die B13 bildet in diesem Abschnitt die Hauptverbindung zwischen den beiden Städten Ansbach und Gunzenhausen. Die weiterführende Autobahn A6 (Heilbronn – Nürnberg) ist nur 5 Fahrminuten entfernt. Über die Eisenbahnknotenpunkte Ansbach, Gunzenhausen und Treuchtlingen bestehen vom Bahnhof Triesdorf aus Zugverbindungen in alle Richtungen. Weidenbach verfügt zudem über zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermarkt, Ärzte, Apotheken, Gaststätten, Metzgerei, Bäckerei und einen Kindergarten.

Aufgrund der starken Entwicklung der Lehranstalt Triesdorf und des ständigen Ausbaus des Landwirtschaftlichen Bildungszentrums ist eine sichere und langfristige Vermietbarkeit dieser großartigen Immobilie gegeben.