Haus zum Verkauf €1.030.000
68165 Baden-Württemberg - Mannheim

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Zum Verkauf steht dieses Mehrfamilienhaus in der Wormser Innenstadt mit unverbaubarem Blick auf eine bekannte Parkanlage.

Rendite deutlich steigerbar!

Die gezeigte Immobilie besteht aus zwei Häusern. Das Haupthaus (Einspänner - eine Wohnung pro Etage) liegt staßenseitig und beinhaltet vier Wohnungen. Vor dem Haupthaus befinden sich fünf Stellplätze - im Hof könnten weitere Stellplätze realisiert werden.

Das Hinterhaus ist als separates Gebäude angelegt. Das äußere Erscheinungsbild ähnelt einem zweistöckigem Doppelhaus mit separaten Eingängen. Tatsächlich sind die beiden Wohneinheiten jedoch horizontal getrennt, was einer Wohneinheit vollständige Barrierefreiheit verschafft. Zu dem Hinterhaus gehört ein großzügiger Garten.

Jährliche Nettokaltmiete auf Anfrage


Die Wohneinheiten befinden sich allesamt in gutem Zustand und verfügen über:

eigene Gasthermen
doppelt verglaste Kunststofffenster
Tageslichtbäder
Laminatböden
Raufasertapete
ein eigenes Kellerabteil


Die Wohnungen im Haupthaus verfügen zusätzlich über einen eigenen Hauswirtschaftsraum, welcher sich außerhalb der Wohnungen befindet.


Makrolage

Die westlich des Rheins gelegene Stadt Worms ist mit ihrer über 7.000 Jahren alten Geschichte die wahrscheinlich älteste Stadt Deutschlands. Nicht nur Kelten, auch die Römer kannten die seinerzeit noch "Borbiumagus" genannte Siedlung. Die Bevölkerungsentwicklung stieg von 2012 bis heute von rund 79.500 auf knapp über 87.000 Einwohner, verteilt auf ca. 40.000 Haushalte. Der Kaufkraftindex entspricht circa dem Bundesdurchschnitt, Arbeitslosen- und Ausländerquote liegen knapp darüber. Durch seine Nähe zum Rhein, dem Pfälzer- und Odenwald, der A5 | A6 | A61 | A63 | A67 und dem Frankfurter Flughafen (Main) ist Worms nicht nur aus naherholungstechnischen Gesichtspunkten sondern auch logistisch sehr gut gelegen.


Mikrolage

Die offerierte Immobilie befindet sich in der Innenstadt. Der Bahnhof, Bus- und Bahnhaltestellen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten - befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Gegenüber des freistehenden Hauses befindet sich ein Wormser Kulturdenkmal, wodurch ein unverbaubarer Blick ins Grüne und gleichzeitig eine - besonders für Innenstadtlagen - bemerkenswerte Belichtung gegeben ist.

Die Provision beträgt 5,95 % inkl. MwSt.