5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1046331
Diese gehoben ausgestattete Etagenwohnung liegt gut angebunden in Georgenthal und erweist sich als absolutes Juwel. Sie befindet sich im Hochparterre eines 2-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Eigennutzung bietet. Die unvergleichliche Ausstattung, die zu erhabenem Wohnkomfort führt, umfasst u.a. ein Smart-Home-System, das die Beleuchtung, die elektrischen Rollläden und die Temperatur reguliert. Ein kleiner Tempel der Entspannung ist hingegen der möblierte Wintergarten (Baujahr 2020) samt elektrischer Dachmarkise, Fußbodenheizung und angeschlossenem Balkon - von hier lässt es sich hervorragend auf den weitläufigen Garten mit Gartenhaus sowie auf die Höhenzüge des Thüringer Waldes blicken.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 160 m². Sie umfasst insgesamt 5 Wohnräume sowie eine Küche inklusive einer hochwertigen Einbauküche mit Geräten der Firma Miele, ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Wellness-Massage-Dusche und Wanne und ein Gäste-WC. Das Angebot wird durch eine große Abstellkammer in der Wohnung sowie Digital-Satelliten-TV ergänzt.
Die traumhafte Immobilie besticht durch eine Reihe von Modernisierungen, zuletzt in 2021. Diese umfassten die Bäder und Installation, den Einbau des Smart-Home-Systems, elektrische Rollläden, die Designfußböden inkl. Estrich und schließlich die Innentüren samt Zargen und Beschlägen. Insgesamt ein Carportstellplatz und ein Außenstellplatz stehen zum Abstellen Ihrer Pkw zur Verfügung.
# Ausstattung
+ Smart-Home-System für Beleuchtung, Musik, el. Rollläden und Temperaturregelung
+ Möblierter Wintergarten mit elektrischer Dachmarkise und Fußbodenheizung
+ Grundstücksanteil ca. 1.220 m² inklusive weitläufigem Garten und Gartenhaus
+ Modernes Bad mit Wellness-Massage-Dusche & Wanne sowie Fenster
+ Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
+ Große Abstellkammer
+ Gäste-WC
+ Digital-SAT-TV
+ Carport- und Außenstellplatz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 31.12.2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.556,25 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 160 m²
# Lagebeschreibung
Dank der unweit verlaufenden B88 überzeugt die einzigartige Wohnung durch ihre gut angebundene Lage in Catterfeld, einem Ortsteil der Landgemeinde Georgenthal und Friedrichroda im thüringischen Landkreis Gotha. Während Catterfeld mit einer gemütlichen Nachbarschaft und Naturnähe punktet, ermöglicht das schnell erreichbare Zentrum von Georgenthal komfortable Einkaufs- und eine Vielzahl von Freizeitzielen.
In unter 5 Autominuten sind der nächste Supermarkt, eine Apotheke und eine Arztpraxis zu finden. Verschiedene Restaurants und Cafés laden zu angenehmen Stunden ein, ebenso wie der Kurpark und das örtliche Schwimmbad. Die Spuren vergangener Zeiten können Sie etwa auf dem Saurierpfad und den historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Kloster, dem Kornhaus oder dem Hexenturm erkennen. Für die Zukunft Ihrer Familie stehen etwa eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte in Georgenthal bereit.
Die B88 und B247 sowie die A4 sind komfortabel zu erreichen und bieten bequem Anschluss u.a. an das 19 km entfernte Gotha oder das 45 km entfernte Erfurt. Sehr gute Anbindungen an das internationale Schienennetz finden Sie z.B. in Gotha.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 744a91761d
